Kuća, Durlan · 332m² · 412.400€

Retko u ponudi, luksuzna vila 332m2 sa bazenom, Durlan, plac 453m2

10

Tip

Kuća

Površina

332 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 412.400€

Površina: 332 m² (1 242 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1508201

Opis

Na prodaju lux porodična vila, izuzetne, novije gradnje, sa bazenom. Nalazi se u Durlanu na idelnoj lokaciji za miran porodični život, a nadomak svih vitalnih ustanova, šoping zone, OŠ, vrtića, pijace.
Vila je u osnovi 161m2, uknjižene površine 332m2, spratnosti podrum, visoko prizemlje i sprat, na placu veličine 4.53 ara. Okružena je uređenom zelenom površinom i prilaznim stazama od granita do objekta. Plac je kompletno ograđen betonskim stilskim balusterima. U sklopu suterena smešteni su ulazni hodnik , kotlarnica sa dva zasebna kotla za eg na struju i centralnim bojlerom od 300l, velika kuhinja sa trpezarijom, višenamenska soba, vešeraj, toalet i garaža. Na visokom prizemlju su centralni hodnik, veliko kupatilo, prostran dnevni boravak sa šankom i izlazom na verandu, trpezarija, kuhinja, radna soba i spavaća soba sa sopstvenim kupatilom. Najlepši kutak za uživanje ovog veličnstvenog objekta je bazen, koji je u sklopu visokog prizemlja, spojen sa verandom. Poseduje sistem za prečišćavanje vode sa instaliranim konstantnim zagrevanjem preko solarnih panela. Kompletna prateća oprema za bazen je Astra-Pool. Ispod verande je ostava sa letnjom kuhinjom, gde je postavljen ceo sistem pumpi za punjenje bazena.
Objekat je urađen po najnovijim standardima savremene gradnje, koji pruža sve pogodnosti modernog načina stanovanja i komfora udobnog života. Vila je kompletno opremljena kvalitetnim, unikatnim, namešt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 412.400 € Prosek: 238.876 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 227.000 € · +82% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.242 €/m² Prosek: 967 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 921 €/m² · +35% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.876 €

Medijana: 227.000 €

Prosečna površina

269,8 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

967 €/m²

Medijana: 921 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 811 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Centar 1.534 €/m² +89% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.534 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.300 € i površinom oko 273,4 m².

Bubanj 1.215 €/m² +50% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.215 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 320.600 € i površinom oko 264,2 m².

Niška Banja 930 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Donja Vrežina 811 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 811 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.438 € i površinom oko 459,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +136% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Durlan 1.552 €/m² +91% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.552 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.333 € i površinom oko 252,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 227.000 € (prosek 238.876 €) i medijanu od 921 €/m² (prosek 967 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +94%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +44%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +1%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +1%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € 0%	1.008 €	6
Niš trenutni	227.000 €	921 €	967 €	184

Za kuća (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.876 €, prosečna površina 269,8 m², a prosečna cena po m² oko 967 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 57% (oko 68.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

57%

Pros. iznos

68.000 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (40%), Garaža (27%), Uknjiženo (16%), Lift (4%), Novogradnja (1%).

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 16 od 99 ogl. · 16%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 412.400 € - iznad proseka tržišta (+73%). Prosečna cena sličnih oglasa je 238.876 €, a medijana 227.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.242 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 967 €/m², medijana 921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 238.876 € (medijana 227.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 967 €/m², a medijana 921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,8 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.