Kuća, Gabrovačka reka · 390m² · 150.000€

Odličan poslovno-stambeni objekat 350m2, plac 593m2, Gabrovački put

6

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 1

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 3

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 4

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 5

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 6

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

390 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 150.000€

Površina: 390 m² (384 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1507524

Opis

Na prodaju odličan poslovno -stambeni objekat u naselju na Gabrovačkom putu, u blizini Bogoslovije. Udaljen svega oko 5km od centra, nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za poslovanje. Ima mogućnosti za adaptaciju u ugostiteljski objekat, hostel, kliniku, starački dom i dr...
Kuća je korisne površine oko 350m2, sa pomoćnim objektom od 37m2, dok je upisane površine u osnovi 192m2, spratnosti po+ pr+pk. Sastoji se od dva objekta, koja su spojena i predstavljaju jednu veliku celinu.. Nalazi se na placu ukupne površine 593m2. Prizemlje je izvorno prilagođeno za ugostiteljske delatnosti, gde je centralna, velika prostorija otprilike oko 100m2, predviđena samo za restoranski- gostinski deo, sa izlazom na ogromnu terasu. U nastavku, drugi deo je predviđen kao službeni blok ( nalazi se u prizemlju drugog objekta, a spojen sa prvim), gde su sledeće prostorije: hodnik, kupatilo za goste i službena lica, kuhinja, prostorija posebno za roštilj, službena kancelarija i stepenište, koje vodi do podruma i gore do potkrovlja. Ono se sastoji od jedne velike prostorije, sa izlazom na ogromnu terasu, celom širinom potkrovlja. U drugom delu te etaže odrađeno je nekoliko pregradnih zidova sa tendencijom da se na ovoj etaži opreme apartmani za potrebe ugostiteljskog objekta... Do potkrovlja su izvedene sve instalacije- struja, voda, kanalizacija. Podrum se sastoji od tri porostorije: predviđene kotlarnice i d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 242.145 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 230.000 € · -35% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 385 €/m² Prosek: 955 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 902 €/m² · -57% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

242.145 €

Medijana: 230.000 €

Prosečna površina

277,8 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosečna cena / m²

955 €/m²

Medijana: 902 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 759 €/m² Najskuplje: 1.420 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +36% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.143 € i površinom oko 227,0 m².

Centar 1.420 €/m² +87% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.420 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 386.083 € i površinom oko 273,5 m².

Palilula 1.210 €/m² +59% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.210 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 222,0 m².

Donji Komren 1.074 €/m² +42% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.074 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.250 € i površinom oko 318,8 m².

Pantelej(Niš) 879 €/m² +16% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 879 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 439,5 m².

Donja Vrežina 759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 759 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.438 € i površinom oko 451,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 242.145 €) i medijanu od 902 €/m² (prosek 955 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +76%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +63%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +3%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +3%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +2%	1.008 €	6
Niš trenutni	230.000 €	902 €	955 €	184

Za kuća (Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.145 €, prosečna površina 277,8 m², a prosečna cena po m² oko 955 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 79% (oko 82.775 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

79%

Pros. iznos

82.775 €

U Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 82 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parking mesto (44%), Garaža (31%), Uknjiženo (14%), Lift (6%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 242.145 €, a medijana 230.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 385 €/m² - ispod proseka tržišta (60%). Prosek za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je oko 955 €/m², medijana 902 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu iznosi 242.145 € (medijana 230.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu iznosi oko 955 €/m², a medijana 902 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 277,8 m² (medijana 244,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.