Kuća, Gabrovačka reka · 390m² · 150.000€

Odličan poslovno-stambeni objekat 350m2, plac 593m2, Gabrovački put

Novo 6

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 1

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 3

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 4

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 5

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 6

Kuća Niš, Gabrovačka reka – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

390 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 150.000€

Površina: 390 m² (384 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507524

Opis

Na prodaju odličan poslovno -stambeni objekat u naselju na Gabrovačkom putu, u blizini Bogoslovije. Udaljen svega oko 5km od centra, nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za poslovanje. Ima mogućnosti za adaptaciju u ugostiteljski objekat, hostel, kliniku, starački dom i dr...
Kuća je korisne površine oko 350m2, sa pomoćnim objektom od 37m2, dok je upisane površine u osnovi 192m2, spratnosti po+ pr+pk. Sastoji se od dva objekta, koja su spojena i predstavljaju jednu veliku celinu.. Nalazi se na placu ukupne površine 593m2. Prizemlje je izvorno prilagođeno za ugostiteljske delatnosti, gde je centralna, velika prostorija otprilike oko 100m2, predviđena samo za restoranski- gostinski deo, sa izlazom na ogromnu terasu. U nastavku, drugi deo je predviđen kao službeni blok ( nalazi se u prizemlju drugog objekta, a spojen sa prvim), gde su sledeće prostorije: hodnik, kupatilo za goste i službena lica, kuhinja, prostorija posebno za roštilj, službena kancelarija i stepenište, koje vodi do podruma i gore do potkrovlja. Ono se sastoji od jedne velike prostorije, sa izlazom na ogromnu terasu, celom širinom potkrovlja. U drugom delu te etaže odrađeno je nekoliko pregradnih zidova sa tendencijom da se na ovoj etaži opreme apartmani za potrebe ugostiteljskog objekta... Do potkrovlja su izvedene sve instalacije- struja, voda, kanalizacija. Podrum se sastoji od tri porostorije: predviđene kotlarnice i d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 220.907 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 201.500 € · -26% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 385 €/m² Prosek: 1.034 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 958 €/m² · -60% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

220.907 €

Medijana: 201.500 €

Prosečna površina

240,4 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.034 €/m²

Medijana: 958 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.651 €/m²

Bubanj 1.164 €/m² +15% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².

Centar 1.651 €/m² +64% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.651 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.333 € i površinom oko 212,5 m².

Palilula 1.009 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.465 €/m² +45% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.465 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.600 € i površinom oko 203,2 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +5% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Trošarina 1.198 €/m² +19% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.198 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.750 € i površinom oko 165,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 201.500 € (prosek 220.907 €) i medijanu od 958 €/m² (prosek 1.034 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +56%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +46%	1.561 €	475
Niš trenutni	201.500 €	958 €	1.034 €	231
Kragujevac	180.000 €	940 € -2%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -11%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6

Za kuća (Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 231 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 220.907 €, prosečna površina 240,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.034 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu (ukupno 231 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 19.919 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

19.919 €

U Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (62%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 220.907 €, a medijana 201.500 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 385 €/m² - ispod proseka tržišta (63%). Prosek za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu je oko 1.034 €/m², medijana 958 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu iznosi 220.907 € (medijana 201.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.034 €/m², a medijana 958 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 231 oglasa za kuća u Gabrovačka Reki, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,4 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.