Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 63m² · 290.000€

+VRAČAR VN 3809

10

Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 63m² · 290.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 290.000€

Površina: 63 m² (4 603 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.06.2026

ID: 1477101

Opis

Retka prilika na tržištu!!! Na prodaju – dvosoban salonac u srcu Vračara, ulica Prote Mateje.

U ponudi je izuzetan dvosoban salonac površine 63 m², smešten u ulici Prote Mateje, jednoj od najlepših i najtraženijih ulica na Vračaru. Stan se nalazi na 2. spratu uredne i održavane zgrade, sa autentičnim šarmom stare gradske arhitekture.

Nekretnina je kompletno renovirana, sa pažljivo biranim materijalima koji spajaju klasičnu eleganciju salonskog stana i savremeni komfor. Visoki plafoni, prostrane sobe i funkcionalan raspored pružaju osećaj luksuza i komfora.

Posebna prednost ove lokacije je brz i lak izlazak na Bulevar kralja Aleksandra, jednu od glavnih saobraćajnica grada, kao i izuzetna blizina samog centra Beograda, što omogućava odličnu povezanost sa svim delovima grada, gradskim prevozom, poslovnim zonama i kulturnim sadržajima.

Stan je izuzetno svetao, dvostrano orijentisan i pogodan kako za udobno stanovanje, tako i za poslovni prostor (kancelarija, ordinacija, advokatska kancelarija).

Struktura: ulazni hodnik, dnevna soba, spavaća soba, terasa, kupatilo, ostava i kuhinja.

Lokacija nudi savršen balans između mirnog porodičnog okruženja i urbanog načina života – u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save, parkova, restorana, škola i kompletne infrastrukture.

Parking mesto obezbeđeno za stanare zgrade.

Ag.provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krunski Venac, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 260.896 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +32% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.603 €/m² Prosek: 3.300 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 3.200 €/m² · +44% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

260.896 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

81,1 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.300 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krunski Venac, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.849 €/m² +20% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.414 € i površinom oko 65,3 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +32% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 260.896 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosek 3.300 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.200 €	3.300 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -13%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -31%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za stan (Krunski Venac, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.896 €, prosečna površina 81,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.300 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krunski Venac, Vračar, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Krunski Venac, Vračar, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 19.569 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

19.569 €

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Krunski Venac, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.150 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.486 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.605 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.150 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.019 €/m²).

Jednosoban stan 3.671 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.486 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.605 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.150 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.019 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Lift (50%), Parking mesto (32%), Garaža (11%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Krunski Venac, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 260.896 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.603 €/m², dok je prosek za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd oko 3.300 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 3.200 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi 260.896 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi oko 3.300 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,1 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 260.896 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 81,1 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.