Stan, Beograd – Kalenić pijaca | Prodaja · 200m² · 869.888€
Niška , Kalenić pijaca, Vračar, Beograd, Srbija
869.888€
4 349 €/m²
Ako volite čist luksuz, ovo je potpuno opremljen Penthouse za Vas! ID#1557
Tip
Stan
Površina
200 m²
Struktura
5+
Grejanje
Kombinovano
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 5+
- Cena
- 869.888€
- Površina
- 200 m² (4 349 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Kombinovano
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 29.09.2026
- ID
- 1503862
Opis
MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Niška, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, MAGNAT prodaje 5.0 soban Lux Duplex od 200m2, na VI i VII spratu (od ukupno 7spr.) u zgradi iz 2025.god.izgradnje, SA .1 Liftom.
PROSTORIJE:
Donji nivo: antre, prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terasa, jedna spavaća soba i kupatilo.
Gornji nivo: spavaći blok sa 3 lux sobe (Master soba - ima svoje kupatilo i garderober), druga spavaća soba i radna soba koja je idealna kao radna soba ili biblioteka ili gaming room), treće moderno kupatilo (sva 3 kupatila su opremljena kvalitetnom italijanskom keramikom i sanitarijama), terasa sa pogledom prema Bulevaru k. Aleksandra (ali daleko od saobraćajne buke) kao i posebna prostorija pogodna za vešernicu/ostavu.
Stan je dvostrano orijentisan S-Z, trenutno stanje je LUX NOVOGRADNJA , parket je moderan. Grejanje je podno, sistemom toplotnih pumpi u celom stanu, maximalna energetska efikasnost i minimalni troškovi. Stolarija Premium aluminijumska sa velikim staklenim površinama. Ima hlađenje preko 2 toplotne pumpe, interfon, video nadzor, kablovsku. U cenu je URAČUNAT kompletan nameštaj i kompletno opremljena kuhinja i kupatila.
Iza zgrade je igralište za decu, parkiranje je ispred objekta u zoni. U cenu NIJE URAČUNATO garažno mesto u zajedničkoj garaži ispod objekta (lift od stana do garaže). Cena garažnog mesta je 30.000 eur. Stanje
Tržišna analiza - Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 223.588 € · +289% (iznad medijane)
Medijana: 3.200 €/m² · +36% (iznad medijane)
Prosečna cena
274.497 €
Medijana: 223.588 €
Prosečna površina
87,0 m²
Medijana: 68,0 m²
Prosečna cena / m²
3.308 €/m²
Medijana: 3.200 €/m²
Raspon cena
75.900 – 900.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.341 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.198 € i površinom oko 78,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.165 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.315 € i površinom oko 101,7 m².
Karaburma ima prosečno 2.874 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.600 € i površinom oko 62,0 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².
Centar ima prosečno 3.318 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.500 € i površinom oko 111,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².
Poređenje gradova
Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 223.588 € (prosek 274.497 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosek 3.308 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 223.588 € | 3.200 € | 3.308 € | 1.844 |
| Novi Sad | 135.500 € | 3.023 € -6% | 3.061 € | 1.686 |
| Pančevo | 146.359 € | 2.223 € -31% | 2.134 € | 50 |
| Kragujevac | 126.553 € | 2.028 € -37% | 1.995 € | 24 |
| Niš | 124.500 € | 2.000 € -38% | 2.066 € | 626 |
Za stan (Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.497 €, prosečna površina 87,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.308 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.855 €).
Sniženih oglasa
20%
20/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
22.855 €
U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).
U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.631 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.952 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.631 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.108 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.941 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.181 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.042 €/m²).
Među oglasima za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (33%), Garaža (11%), Novogradnja (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu
Oglas košta 869.888 € - iznad proseka tržišta (+217%). Prosečna cena sličnih oglasa je 274.497 €, a medijana 223.588 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.
Cena po m² iznosi 4.349 €/m² - iznad proseka tržišta (+31%). Prosek za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je oko 3.308 €/m², medijana 3.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi 274.497 € (medijana 223.588 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.308 €/m², a medijana 3.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².
Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 87,0 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Kako odrediti realnu cenu svog stana pre prodaje 21.10.2026.
- Kupovina stana u izgradnji: rizici, ugovor sa investitorom i na šta da pazite 20.10.2026.
- Starogradnja ili novogradnja: šta se više isplati kada se sve sabere 19.10.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
MAGNAT Kupac
- Reg. posrednika br.
- 178
- Kontakt osoba
- Magnat Kupac
- Telefon 1
- 0645.800.900
- Adresa
- Svetozara Markovića 46
- Slavija
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Južni bulevar - Gospodara Vučića, 193m2
- 830.000€ 193 m2
Vračar, Hram Svetog Save - Stojana Protića, 158m2
- 825.000€ 158 m2
Vračar, Hram Svetog Save, , 4.0, 158m2, 825000EUR
- 825.000€ 158 m2
Vračar, Hram Svetog Save - Sokolska, 148m2
- 828.000€ 148 m2
Vračar, Čubura - Vardarska, 152m2
- 799.000€ 152 m2
Vračar, Hram Svetog Save - Braničevska, 148m2
- 784.400€ 148 m2
Vračar, Kalenić - Niška 198m2
- 870.000€ 198 m2
VRACAR KALENIC 198m2 , 2T , 870000e
- 870.000€ 198 m2
RASKOSAN SALONSKI STAN U NAJUZEM CENTRU SA GARAZOM
- 900.000€ 188 m2
Vračar, Crveni krst - Sazonova, 174m2
- 720.000€ 174 m2
Vračar, Cvetni trg - Mišarska, 176m2
- 970.000€ 176 m2