Stan, Beograd - Kalenic | Prodaja · 198m² · 870.000€

VRACAR KALENIC 198m2 , 2T , 870000e

Novo 10

Stan, Beograd - Kalenic | Prodaja · 198m² · 870.000€

Tip

Stan

Površina

198 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 870.000€

Površina: 198 m² (4 393 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1503800

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kalenic, Niska, 5.0, 198 m2 sa 2 terase, VI i VII od VII spratova, dupleks, toplotne pumpe, lift, interfon, ktv, internet, useljiv po dogovoru, uknjizen na 198 m2, mogucnost kupovine garaznog mesta, novogradnja iz 2023. godine.

Luksuzan 5.0 stan sa divnom terasom i garazom!

Na odlicnoj lokaciji, u tihoj ulici, nalazi se luksuzan 5.0 stan modernog enterijera, izuzetno svetao. Stan je u dva nivoa, sa komfornim prostorijama, velikim terasama i otvorenim urbanim pogledom. Prodaje se kompletno namesten dizajnerskim namestajem.

Prvi nivo: fantastican, prostran dnevni boravak sa trpezarijom i izlazom na terasu, kuhinja, spavaca soba, kupatilo i tehnicka prostorija;

Drugi nivo: hodnik, 3 spavace sobe, 2 kupatila i terasa.

Mogucnost kupovine garaznog mesta.

Cena 870 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.
Raicevic nekretnine 060/3056058... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenic, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 870.000 € Prosek: 437.685 € · +99% (iznad proseka)
Medijana: 344.000 € · +153% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 4.394 €/m² Prosek: 3.943 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.801 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

437.685 €

Medijana: 344.000 €

Prosečna površina

107,9 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosečna cena / m²

3.943 €/m²

Medijana: 3.801 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic, Vracar, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.203 €/m² Najskuplje: 6.474 €/m²

Beograd Na Vodi 6.474 €/m² +194% · 12 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.474 €/m² — 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 12 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 779.805 € i površinom oko 117,7 m².

Dedinje 4.721 €/m² +114% · 9 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.721 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 763.064 € i površinom oko 160,8 m².

Dorćol 4.898 €/m² +122% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.898 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 561.380 € i površinom oko 123,6 m².

Mirijevo 2.288 €/m² +4% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.288 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.572 € i površinom oko 88,8 m².

Autokomanda 4.314 €/m² +96% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.314 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 298.250 € i površinom oko 70,0 m².

Karaburma 2.203 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.203 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.813 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 344.000 € (prosek 437.685 €) i medijanu od 3.801 €/m² (prosek 3.943 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	344.000 €	3.801 €	3.943 €	1.857
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -26%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -40%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -45%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -45%	2.034 €	67

Za petosoban stan, stan (Kalenic, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.685 €, prosečna površina 107,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.943 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenic, Vracar, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Kalenic, Vracar, Beograd je 28% oglasa za petosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 43.793 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

43.793 €

U Kalenic, Vracar, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Kalenic, Vracar, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (20%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Kalenic, Vracar, Beograd najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.791 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.635 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.542 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.184 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.939 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (33 oglasa, prosek 4.791 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.250 €/m²).

Jednosoban stan 3.635 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.067 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.542 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.184 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.939 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.224 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.791 €/m² · 33 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.250 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Lift (61%), Uknjiženo (57%), Novogradnja (50%), Garaža (42%), Parking mesto (34%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 870.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 437.685 € (+99%) i iznad medijane od medijane od 344.000 € (+153%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.394 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd oko 3.943 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 3.801 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd iznosi 437.685 €, a medijana 344.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd iznosi oko 3.943 €/m², medijana je 3.801 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 107,9 m² (medijana 92,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Kalenic, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 437.685 € (medijana 344.000 €), prosečna površina 107,9 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.