Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 198m² · 870.000€

Vračar, Kalenić - Niška 198m2

Novo 10

Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 198m² · 870.000€

Tip

Stan

Površina

198 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 870.000€

Površina: 198 m² (4 393 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506534

Opis

5.0, 198m2, 6/7, terasa, dve lođe, lux, bez ulaganja, opremljen, toplotne pumpe, garaža, interfon

Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama, kao i kompletnom infrastrukturom čini zaokruženu urbanističko-ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina, pa time i sigurna investicija. Nepokretnost se nalazi u mirnoj jednosmernoj Niškoj ulici, koja je smeštena u delu između Kalenić pijace i Bulevara kralja Aleksandra.

U prilici smo da Vam ponudimo petosobni dupleks na poslednja dva sprata u modernoj sedmospratnici iz 2023. godine sa liftom. Zgrada je vrlo kvalitetno i luksuzno zidana i odlično održavana, pa je u perfektnom stanju spolja i iznutra. Stan je dizajnerski sređen i predstavlja oličenje luksuza i komfora. Raspored komotnih prostorija je vrlo funkcionalan, pa je donji nivo namenjen pretežno za dnevne aktivnosti, dok je gornji deo spavaći. Pretežno je orijentisan ka severoistoku, a kroz velike staklene površine prolazi puno dnevne svetlosti. Dnevni boravak deli prostor sa trpezarijom i kuhinjom (open space), od kojih je samo blago izdvojena centralno postavljenom pregradom. Komforu doprinose dve lođe na donjem nivou i velika terasa na gornjem, koje su kao stvorene za uživanje, ali i tri kupatila i vešernica. O kvalitetu i luksuzu govori i premijum aluminijumska stolarija sa velikim stakle

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 870.000 € Prosek: 301.512 € · +189% (iznad proseka)
Medijana: 253.940 € · +243% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.394 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.248 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

301.512 €

Medijana: 253.940 €

Prosečna površina

91,8 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.248 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.669 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.669 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.669 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.497 € i površinom oko 75,3 m².

Banovo Brdo 3.014 €/m² +13% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.954 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.954 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.000 € i površinom oko 51,8 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +55% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.940 € (prosek 301.512 €) i medijanu od 3.248 €/m² (prosek 3.372 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.940 €	3.248 €	3.372 €	1.841
Novi Sad	179.610 €	2.647 € -19%	2.683 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -31%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -36%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -37%	2.052 €	656

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.512 €, prosečna površina 91,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.308 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.308 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.501 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.501 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.151 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.146 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.357 €/m²).

Jednosoban stan 3.529 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.501 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.151 €/m² · 20 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.146 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.357 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Lift (42%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 870.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 301.512 € (+189%) i iznad medijane od medijane od 253.940 € (+243%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.394 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.372 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 3.248 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 301.512 €, a medijana 253.940 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.372 €/m², medijana je 3.248 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,8 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.512 € (medijana 253.940 €), prosečna površina 91,8 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.