Stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 152m² · 890.000€

Vračar, Čubura - Vardarska, 152m2

10

Stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 152m² · 890.000€

Tip

Stan

Površina

152 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 890.000€

Površina: 152 m² (5 855 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1487783

Opis

Vračar, Čubura - Vardarska

5.0, 152m2, dve terase, 5/6, toplotne pumpe, lift, interfon, garaža

Retka prilika na jednoj od najprestižnijih lokacija u Beogradu.

Luksuzan penthouse od 152 m² koji zauzima ceo sprat zgrade, sa privatnim liftom koji ulazi direktno u stan, pružajući maksimalnu privatnost i ekskluzivnost.

Stan poseduje prostran dnevni boravak, četiri spavaće sobe (jedna je luksuzni garderober), dva kupatila i dve terase, uz enterijer od mermera, parketa prve klase i luksuznog nameštaja.

Opremljen je toplotnim pumpama za grejanje i hlađenje, prodaje se potpuno namešten i spreman za useljenje.

Garažno mesto obezbeđeno.

Penthouse je jedini stan na spratu, što garantuje mir, diskreciju i rezidencijalni osećaj života u centru grada.

Uknjižen na 152m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 890.000 € Prosek: 301.537 € · +195% (iznad proseka)
Medijana: 248.500 € · +258% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.855 €/m² Prosek: 3.437 €/m² · +70% (iznad proseka)
Medijana: 3.446 €/m² · +70% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

301.537 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

89,9 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.437 €/m²

Medijana: 3.446 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.725 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.725 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.556 € i površinom oko 142,3 m².

Karaburma 2.821 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.821 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.333 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 4.090 €/m² +62% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Mirijevo 2.741 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.741 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.956 € i površinom oko 73,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 301.537 €) i medijanu od 3.446 €/m² (prosek 3.437 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.446 €	3.437 €	1.855
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -19%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -34%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -39%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -39%	2.034 €	67

Za stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.537 €, prosečna površina 89,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.437 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.774 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.774 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.108 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.379 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.778 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.734 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.922 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.108 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.252 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.379 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.778 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.734 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.922 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.108 €/m² · 29 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.252 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (75%), Lift (50%), Garaža (22%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 890.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 301.537 € (+195%) i iznad medijane od medijane od 248.500 € (+258%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.855 €/m², dok je prosek za stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.437 €/m² (iznad proseka proseka, +70%), a medijana 3.446 €/m² (iznad medijane medijane, +70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 301.537 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.437 €/m², medijana je 3.446 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,9 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.537 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 89,9 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.