Troiposoban stan, Slavija · 120m² · 764.888€

Stanovanje kao u hotelskom kompleksu, grž mesto, SPA, igraonica za decu ID#155

Novo 10

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 764.888€

Površina: 120 m² (6 374 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509182

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Beogradska, u kraju poznatom kao Vračar, na Opštini Vračar, MAGNAT prodaje 3.5 soban stan od 120 m2, na I spratu (od ukupno 4sp) u zgradi iz 2023. god.izgradnje, SA 1 Liftom.

PROSTORIJE: antre, radna soba, kuhinja sa trpezarijom open space dnevni boravak sa izlaskom na terasu, 3 mokra čvora, spavaća soba i master room sa svojim kupatilom. Stan je jednostarno orijentisan, trenutno stanje je - NOVO, parket je moderan (slagan kao brodski pod), grejanje i hlađenje putem toplotnih pumpi (voda-vazduh central potrošnja po želji), interfon, video nadzor, kablovska MTS i YETTEL. ADAPTIBILAN je u više soba. Od radne sobe mogućnost da se napravi još jedna spavaća soba.

U sklopu zgrade u dvorištu je igraonica za decu, Lift od stana do garaže. U cenu je URAČUNATO garažno mesto. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, čisto, nema buke, MIRNO! U neposrednoj okolini, posebno oko Cvetnog trga, Slavije i Pravnog fakulteta, dostupne su brojne linije: Bus: 24, 31, 36, 47, 59, 78, 83, Trole: 19, 21, 22, 29, Noćne linije i dodatne linije sa Slavije, BG Voz – stanice u širem području Slavije/centra.

U širem neposrednom području Vračara nalaze se: OŠ Vladislav Ribnikar – Kralja Milutina 10, OŠ Svetozar Marković – Hadži Milentijeva 70, OŠ Kralj Petar II Karađorđević – Marulićeva 8, OŠ Petar Petrović Njegoš – Resavska 61, OŠ Jovan Miodragović – Vojvode Drago

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Slavija, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 764.888 € Prosek: 292.870 € · +161% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +220% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.374 €/m² Prosek: 3.495 €/m² · +82% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +93% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.870 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.495 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slaviji, Vračaru, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.308 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.905 €/m² +26% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.308 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.308 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.538 € i površinom oko 84,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +122% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +114% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +85% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 292.870 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.495 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.307 €	3.495 €	1.870
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -11%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -39%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -44%	2.030 €	629

Za troiposoban stan, stan (Slaviji, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.870 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.495 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slaviji, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Slaviji, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za troiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.520 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.520 €

U Slaviji, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Slaviji, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Slaviji, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.241 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.390 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.581 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.241 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.429 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.651 €/m²).

Jednosoban stan 3.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.581 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.241 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.429 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.651 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan u Slaviji, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Lift (44%), Parking mesto (29%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Slaviji, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 764.888 € - iznad proseka tržišta (+161%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.870 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 6.374 €/m² - iznad proseka tržišta (+82%). Prosek za troiposoban stan u Slaviji, Vračaru, Beogradu je oko 3.495 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Slaviji, Vračaru, Beogradu iznosi 292.870 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Slaviji, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.495 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za troiposoban stan u Slaviji, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.