Stan, Južni bulevar · 193m² · 830.000€

Vračar, Južni bulevar - Gospodara Vučića, 193m2

Novo 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

193 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 830.000€

Površina: 193 m² (4 300 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1499857

Opis

Vračar, Južni bulevar - Gospodara Vučića

5.0, 193m2 (terasa i lođa 27m2), 4/5, toplotne pumpe, lift, interfon, garaža

U ponudi za prodaju ekskluzivan dupleks na Vračaru, u zgradi iz 2024. godine, izuzetne gradnje sa malim brojem stanova. Svaki detalj stana je sa pažnjom projektovan i izrađen, a prostor je vanredno svetao.

Neuseljen, nov stan, ima prozračan prostor sa velikom dnevnom sobom i master spavaćom sobom i kupatilom na donjem delu, i impresivnu lođu duž celog stana. Stvarno stanje u odnosu na projektovano, po kome su na gornjem nivou predviđene četiri spavaće sobe, razlikuje se u tome što su sobe br. 14 i 15 objedinjene i predstavljaju jednu sobu, tako da sada gornji nivo ima tri spavaće sobe. Sve tri spavaće sobe imaju izlaz na lođu koja se proteže celom dužinom stana koji je jednostrane, jugozapadne orijentacije sa pogledom na grad.

Grejanje i hlađenje je putem toplotnih pumpi, potpuno autonomno za ovaj stan, a moguća je kontrola putem aplikacije na telefonu.

Mali je broj stanova u zgradi koja je skonjena od buke, u najlepšem delu ulice.

Uz stan su dostupna i dva garažna mesta u okviru zgrade, cena jednog je 35.000€ bez PDV-a.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Uknjižen na 193m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Svetlana Todorov: 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br. 6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 830.000 € Prosek: 510.529 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 380.444 € · +118% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.301 €/m² Prosek: 3.950 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.719 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

510.529 €

Medijana: 380.444 €

Prosečna površina

121,0 m²

Medijana: 111,5 m²

Prosečna cena / m²

3.950 €/m²

Medijana: 3.719 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.518 €/m² Najskuplje: 5.846 €/m²

Beograd Na Vodi 5.846 €/m² +132% · 17 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.846 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 921.444 € i površinom oko 148,6 m².

Dedinje 4.774 €/m² +90% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.774 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.084.124 € i površinom oko 229,5 m².

Centar 4.044 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +47% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.518 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.518 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.780 € i površinom oko 91,0 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +24% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 380.444 € (prosek 510.529 €) i medijanu od 3.719 €/m² (prosek 3.950 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	380.444 €	3.719 €	3.950 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -19%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -40%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -45%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -47%	1.837 €	624

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 510.529 €, prosečna površina 121,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.950 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 25.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

25.619 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 100 – 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.626 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.059 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 4.017 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosek 4.626 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.712 €/m²).

Dvosoban stan 3.059 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.017 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.626 €/m² · 31 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.712 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (69%), Uknjiženo (66%), Garaža (38%), Novogradnja (38%), Parking mesto (10%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 830.000 € - iznad proseka tržišta (+63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 510.529 €, a medijana 380.444 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.301 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.950 €/m², medijana 3.719 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 510.529 € (medijana 380.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.950 €/m², a medijana 3.719 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 121,0 m² (medijana 111,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 332,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.