Stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 193m² · 830.000€

Vračar, Južni bulevar - Gospodara Vučića, 193m2

10

Stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 193m² · 830.000€

Tip

Stan

Površina

193 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 830.000€

Površina: 193 m² (4 300 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1499857

Opis

Vračar, Južni bulevar - Gospodara Vučića

5.0, 193m2 (terasa i lođa 27m2), 4/5, topolotne pumpe, lift, interfon, garaža

U ponudi za prodaju ekskluzivan dupleks na Vračaru, u zgradi iz 2024. godine, izuzetne gradnje sa malim brojem stanova. Svaki detalj stana je sa pažnjom projektovan i izrađen, a prostor je vanredno svetao.

Neuseljen, nov stan, ima prozračan prostor sa velikom dnevnom sobom i master spavaćom sobom i kupatilom na donjem delu, i impresivnu lođu duž celog stana. Stvarno stanje u odnosu na projektovano, po kome su na gornjem nivou predviđene četiri spavaće sobe, razlikuje se u tome što su sobe br. 14 i 15 objedinjene i predstavljaju jednu sobu, tako da sada gornji nivo ima tri spavaće sobe. Sve tri spavaće sobe imaju izlaz na lođu koja se proteže celom dužinom stana koji je jednostrane, jugozapadne orijentacije sa pogledom na grad.

Grejanje i hlađenje je putem toplotnih pumpi, potpuno autonomno za ovaj stan, a moguća je kontrola putem aplikacije na telefonu.

Mali je broj stanova u zgradi koja je skonjena od buke, u najlepšem delu ulice.

Uz stan su dostupna i dva garažna mesta u okviru zgrade, cena jednog je 35.000€ bez PDV-a.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Uknjižen na 193m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Svetlana Todorov: 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br. 6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 830.000 € Prosek: 273.897 € · +203% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +253% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.301 €/m² Prosek: 3.424 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.897 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.424 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.904 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.904 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.000 € i površinom oko 69,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 273.897 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.424 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.352 €	3.424 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.897 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.424 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.950 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.950 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.581 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.828 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.965 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.230 €/m²).

Jednosoban stan 3.581 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.828 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.965 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.230 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Lift (53%), Parking mesto (32%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 830.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 273.897 € (+203%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+253%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.301 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.424 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.352 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 273.897 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.424 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.897 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 81,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.