Garsonjera, Železnik · 27m² · 78.000€

Čukarica, Železnik - Velisava Vulovića 27m2

3

Tip

Stan

Površina

27 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 78.000€

Površina: 27 m² (2 888 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1508459

Opis

0.5, 27m2 (lođa 4,27m2), 2/3, EG, interfon, internet, KTV, klima, parking mesto po dodatnoj ceni.

U mirnom delu Železnika, u Ulici Velisava Vulovića, koja se nalazi između ulica Vodovodske i Darinke Radović, u toku je izgradnja novog stambenog objekta spratnosti Pr+3. Lokacija je dobro povezana sa ostalim delovima grada, a u neposrednoj blizini nalazi se okretnica autobuskih linija 58 i 88.

U prilici smo da Vam ponudimo garsonjeru na drugom spratu novogradnje, u objektu čiji su završetak i useljenje planirani za oktobar 2027. godine. Prilikom izgradnje i opremanja posebna pažnja posvećena je kvalitetu završnih radova i komforu budućih stanara. Prema navodima investitora, stanovi će biti opremljeni hrastovim parketom, kvalitetnom keramikom, ugradnim vodokotlićima i tuš-kabinama sa kanalicom. Predviđena je PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, kao i klima-uređaji. Svaki stan imaće sopstveni kotao i nezavisno etažno grejanje, što budućim vlasnicima omogućava kontrolu potrošnje i troškova grejanja.

U ponudi su još tri garsonjere, koje se nalaze u prizemlju, na prvom i trećem spratu. Postoji mogućnost kupovine parking mesta po dodatnoj ceni.

U ovoj fazi izgradnje prednost imaju kupci koji kupovinu realizuju iz sopstvenih sredstava. Trenutno nije moguća kupovina putem programa stambenih kredita za mlade.

Od prostorija: hodnik, višenamenska soba sa kuhinjskim delom, kupatilo, lođa

Svi stanovi su upisani u katastar nepokretnosti na osn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Železnik, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 78.000 € Prosek: 331.177 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -69% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.889 €/m² Prosek: 3.580 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.450 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

331.177 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

92,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.580 €/m²

Medijana: 3.450 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Železniku, Čukarici, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Banovo Brdo, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.592 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +30% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Banovo Brdo 3.677 €/m² +2% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.677 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 588.513 € i površinom oko 167,3 m².

Dedinje 4.796 €/m² +34% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +11% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +5% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Đeram 3.592 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.592 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 309.267 € i površinom oko 109,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 331.177 €) i medijanu od 3.450 €/m² (prosek 3.580 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.450 €	3.580 €	1.898
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -16%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -34%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -36%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za garsonjera, stan (Železniku, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 331.177 €, prosečna površina 92,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.580 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Železniku, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Železniku, Čukarici, Beogradu je 31% oglasa za garsonjera (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.002 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.002 €

U Železniku, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Železniku, Čukarici, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Železniku, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.296 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.297 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.453 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.296 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 4.255 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.297 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.453 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.296 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.255 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera u Železniku, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (64%), Lift (60%), Novogradnja (37%), Parking mesto (35%), Garaža (33%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Železniku, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 78.000 € - ispod proseka tržišta (76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 331.177 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.889 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za garsonjera u Železniku, Čukarici, Beogradu je oko 3.580 €/m², medijana 3.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Železniku, Čukarici, Beogradu iznosi 331.177 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Železniku, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.580 €/m², a medijana 3.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za garsonjera u Železniku, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.