Dvosoban stan, Železnik · 32m² · 82.000€

Čukarica, Železnik - Velisava Vulovića 32m2

3

Tip

Stan

Površina

32 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 82.000€

Površina: 32 m² (2 562 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1508460

Opis

2.0, 31,52m2 (lođa 3,09m2), 2/3, EG, interfon, internet, KTV, klima, parking mesto po dodatnoj ceni

U mirnom delu Železnika, u Ulici Velisava Vulovića, koja se nalazi između ulica Vodovodske i Darinke Radović, u toku je izgradnja novog stambenog objekta spratnosti Pr+3. Lokacija je dobro povezana sa ostalim delovima grada, a u neposrednoj blizini nalazi se okretnica autobuskih linija 58 i 88.

U prilici smo da Vam ponudimo dvosoban stan na drugom spratu u novogradnji, u objektu čiji je završetak i useljenje planiran za oktobar 2027. godine. Prilikom izgradnje i opremanja posebna pažnja posvećena je kvalitetu završnih radova i komforu budućih stanara. Stanovi u objektu će, prema rečima investitora, biti opremljeni hrastovim parketom, kvalitetnom keramikom, ugradnim vodokotlićima i tuš-kabinama sa kanalicom. Predviđena je PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, kao i klima-uređaji. Svaki stan imaće sopstveni kotao i nezavisno etažno grejanje, što budućim vlasnicima omogućava kontrolu potrošnje i troškova grejanja.

U ponudi je još nekoliko identičnih dvosobnih stanova u prizemlju, na prvom i trećem spratu, kao i dvosobni stanovi površine 35m2, jedan na prvom i drugi na drugom spratu. Postoji mogućnost kupovine parking mesta.

U ovoj fazi izgradnje prednost imaju kupci koji kupovinu realizuju iz sopstvenih sredstava. Trenutno nije moguća kupovina putem programa stambenih kredita za mlade.

Svi stanovi su upisani i uknjiženi u katastar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Železnik, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.000 € Prosek: 336.359 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 269.250 € · -70% (ispod medijane)

77.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.563 €/m² Prosek: 3.631 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.444 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

336.359 €

Medijana: 269.250 €

Prosečna površina

92,6 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.631 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cena

77.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Železniku, Čukarici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Botanička Bašta, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.583 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +195% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Botanička Bašta 4.203 €/m² +166% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.203 €/m² - 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 96,8 m².

Banovo Brdo 3.649 €/m² +131% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.649 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 533.513 € i površinom oko 155,5 m².

Mirijevo 2.444 €/m² +54% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.444 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.813 € i površinom oko 64,0 m².

Obrenovac (Mesto) 1.583 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.583 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.125 € i površinom oko 79,5 m².

Dedinje 4.796 €/m² +203% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 269.250 € (prosek 336.359 €) i medijanu od 3.444 €/m² (prosek 3.631 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	269.250 €	3.444 €	3.631 €	1.898
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -17%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -35%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -36%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za stan (Železniku, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 336.359 €, prosečna površina 92,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.631 €/m². Raspon cena kreće se od 77.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Železniku, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Železniku, Čukarici, Beogradu je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.112 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.112 €

U Železniku, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Železniku, Čukarici, Beogradu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Železniku, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.445 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.616 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.801 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.311 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.961 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.445 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.070 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.999 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 3.616 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.801 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.311 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.961 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.445 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.070 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.999 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Železniku, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (67%), Lift (60%), Parking mesto (33%), Novogradnja (30%), Garaža (28%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Železniku, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 82.000 € - ispod proseka tržišta (76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 336.359 €, a medijana 269.250 €. Raspon u uzorku: od 77.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.563 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za stan u Železniku, Čukarici, Beogradu je oko 3.631 €/m², medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Železniku, Čukarici, Beogradu iznosi 336.359 € (medijana 269.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 77.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Železniku, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.631 €/m², a medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za stan u Železniku, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,6 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.