Garsonjera, Čubura · 23m² · 99.000€

Vračar, Čubura - Cerska 23m2

10

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 23 m² (4 304 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1501893

Opis

0.5, 23m2, PR/PR, klima, TA, mirno okruženje, interfon, zajedničko dvorište, šupa

Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština, koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama, kao i kompletnom infrastrukturom, čini zaokruženu urbanističko-ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina, pa samim tim i sigurna investicija. Stan se nalazi na delu Vračara koji se zove Čubura, u srednjem delu mirne, jednosmerne Cerske ulice.

U prilici smo da vam ponudimo garsonjeru koja se nalazi u sklopu prizemnog objekta, kvalitetno zidanog i obloženog fasadnom ciglom. Prostorije su vrlo funkcionalno raspoređene, pa je raspoloživ prostor iskorišćen do maksimuma. Vanstandardna visina plafona od 2,8m doprinosi osećaju veće prostranosti. Ulaz u stan je direktno iz lepog i održavanog zajedničkog dvorišta sa puno zelenila. Dvorišna orijentacija stana velika je prednost jer garantuje mir. Stan je kompletno i kvalitetno renoviran 2009. godine, nakon čega je dobro održavan, pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Iznad stana je tavanski prostor, koji pruža mogućnost adaptacije u stambeni prostor. Grejanje je na struju (TA peć, inverterska klima, norveški radijator), što pruža mogućnost racionalizacije troškova. Deo dvorišta ispred stana može se koristiti kao terasa. Prodaje se kompletno namešten i opremljen. Stanu pripada šupa u dvorištu veličine oko 3m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 265.922 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -56% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.304 €/m² Prosek: 3.380 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.260 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

265.922 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.380 €/m²

Medijana: 3.260 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Braće Jerković i dr..

Najjeftinije: 2.352 €/m² Najskuplje: 4.488 €/m²

Banovo Brdo 2.932 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.932 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 226.500 € i površinom oko 92,6 m².

Centar 4.488 €/m² +91% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +13% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Mirijevo 2.352 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.352 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 137.825 € i površinom oko 65,0 m².

Karaburma 2.760 €/m² +17% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 67,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +8% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 102.887 € i površinom oko 40,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 265.922 €) i medijanu od 3.260 €/m² (prosek 3.380 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.260 €	3.380 €	1.872
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -8%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -36%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za garsonjera, stan (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.872 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.922 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.380 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.872 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 18% oglasa za garsonjera (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.606 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.606 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.652 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.452 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.715 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.652 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.138 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.945 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.715 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.652 €/m² · 34 ogl. · 37%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.138 €/m² · 19 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.945 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 265.922 €, a medijana 227.438 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.304 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 3.380 €/m², medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 265.922 € (medijana 227.438 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.380 €/m², a medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.872 oglasa za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.