Garsonjera, Beograd - Čubura | Prodaja · 23m² · 99.000€

Vračar, Čubura - Cerska 23m2

Novo 10

Garsonjera, Beograd - Čubura | Prodaja · 23m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 23 m² (4 304 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1501893

Opis

0.5, 23m2, PR/PR, klima, TA, mirno okruženje, interfon, zajedničko dvorište, šupa

Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština, koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama, kao i kompletnom infrastrukturom, čini zaokruženu urbanističko-ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina, pa samim tim i sigurna investicija. Stan se nalazi na delu Vračara koji se zove Čubura, u srednjem delu mirne, jednosmerne Cerske ulice.

U prilici smo da vam ponudimo garsonjeru koja se nalazi u sklopu prizemnog objekta, kvalitetno zidanog i obloženog fasadnom ciglom. Prostorije su vrlo funkcionalno raspoređene, pa je raspoloživ prostor iskorišćen do maksimuma. Vanstandardna visina plafona od 2,8m doprinosi osećaju veće prostranosti. Ulaz u stan je direktno iz lepog i održavanog zajedničkog dvorišta sa puno zelenila. Dvorišna orijentacija stana velika je prednost jer garantuje mir. Stan je kompletno i kvalitetno renoviran 2009. godine, nakon čega je dobro održavan, pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Iznad stana je tavanski prostor, koji pruža mogućnost adaptacije u stambeni prostor. Grejanje je na struju (TA peć, inverterska klima, norveški radijator), što pruža mogućnost racionalizacije troškova. Deo dvorišta ispred stana može se koristiti kao terasa. Prodaje se kompletno namešten i opremljen. Stanu pripada šupa u dvorištu veličine oko 3m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 281.127 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 236.773 € · -58% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 4.304 €/m² Prosek: 3.309 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.161 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

281.127 €

Medijana: 236.773 €

Prosečna površina

85,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.309 €/m²

Medijana: 3.161 €/m²

Raspon cena

89.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 144.048 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.537 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.537 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 349.173 € i površinom oko 109,7 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 4.132 €/m² +67% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +86% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.773 € (prosek 281.127 €) i medijanu od 3.161 €/m² (prosek 3.309 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.773 €	3.161 €	3.309 €	1.851
Novi Sad	152.228 €	2.856 € -10%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -34%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -44%	1.869 €	696

Za garsonjera, stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.127 €, prosečna površina 85,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.309 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 25% oglasa za garsonjera, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.404 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.404 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.258 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.075 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.748 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.225 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.258 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.122 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.733 €/m²).

Jednosoban stan 4.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.748 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.225 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.659 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.258 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.122 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.733 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (56%), Parking mesto (35%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.127 € (65%) i ispod medijane od medijane od 236.773 € (58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.304 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.309 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 3.161 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 281.127 €, a medijana 236.773 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.309 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.127 € (medijana 236.773 €), prosečna površina 85,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.