Garsonjera, Čubura · 23m² · 99.000€

Vračar, Čubura - Cerska 23m2

10

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 23 m² (4 304 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1501893

Opis

0.5, 23m2, PR/PR, klima, TA, mirno okruženje, interfon, zajedničko dvorište, šupa

Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština, koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama, kao i kompletnom infrastrukturom, čini zaokruženu urbanističko-ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina, pa samim tim i sigurna investicija. Stan se nalazi na delu Vračara koji se zove Čubura, u srednjem delu mirne, jednosmerne Cerske ulice.

U prilici smo da vam ponudimo garsonjeru koja se nalazi u sklopu prizemnog objekta, kvalitetno zidanog i obloženog fasadnom ciglom. Prostorije su vrlo funkcionalno raspoređene, pa je raspoloživ prostor iskorišćen do maksimuma. Vanstandardna visina plafona od 2,8m doprinosi osećaju veće prostranosti. Ulaz u stan je direktno iz lepog i održavanog zajedničkog dvorišta sa puno zelenila. Dvorišna orijentacija stana velika je prednost jer garantuje mir. Stan je kompletno i kvalitetno renoviran 2009. godine, nakon čega je dobro održavan, pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Iznad stana je tavanski prostor, koji pruža mogućnost adaptacije u stambeni prostor. Grejanje je na struju (TA peć, inverterska klima, norveški radijator), što pruža mogućnost racionalizacije troškova. Deo dvorišta ispred stana može se koristiti kao terasa. Prodaje se kompletno namešten i opremljen. Stanu pripada šupa u dvorištu veličine oko 3m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 296.434 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 252.500 € · -61% (ispod medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.304 €/m² Prosek: 3.463 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.363 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.434 €

Medijana: 252.500 €

Prosečna površina

88,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.463 €/m²

Medijana: 3.363 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.625 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.625 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.625 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 168.672 € i površinom oko 73,6 m².

Banovo Brdo 2.751 €/m² +5% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.751 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 307.834 € i površinom oko 122,6 m².

Karaburma 2.813 €/m² +7% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 147.483 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +88% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +53% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Centar 3.958 €/m² +51% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 296.434 €) i medijanu od 3.363 €/m² (prosek 3.463 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.937 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.500 €	3.363 €	3.463 €	1.843
Novi Sad	144.000 €	2.937 € -13%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -34%	2.042 €	32
Niš	125.500 €	2.105 € -37%	2.067 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -38%	2.037 €	67

Za garsonjera, stan (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.434 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.463 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 24% oglasa za garsonjera (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 36.783 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

36.783 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.555 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.758 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.555 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.247 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.130 €/m²).

Jednosoban stan 3.758 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.555 €/m² · 27 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.247 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.130 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (71%), Lift (48%), Parking mesto (20%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.434 €, a medijana 252.500 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.304 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 3.463 €/m², medijana 3.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 296.434 € (medijana 252.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.463 €/m², a medijana 3.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.843 oglasa za garsonjera u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.