Dvoiposoban stan, Beograd - Sutjeska | Prodaja · 63m² · 172.480€

Zemun, Sutjeska - Pazovački put, 63m2

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 172.480€

Površina: 63 m² (2 737 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1385982

Opis

Zemun, Sutjeska - Pazovački put

2.5, 63m2, podno grejanje/struja, inverter klima, lift, 1/4, interfon, parking, garaža

Na Pazovačkom putu gradi se zgrada sa tri sprata + povučeni sprat. Zgrada ima i garažu.

Stan je funkcionalan i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, hodnika i kupatila.

Stanovi su vrlo funkcionalni, grade se sa vrlo kvalitetnim materijalima - izolacija stiropor 10, španska keramika, PVC stolarija sa troslojnim staklom. Grejanje je podno (na struju) i svaki stan ima svoj kotao, kao i inverter klimu.

Predviđeno useljenje je maj 2026. godine, a predviđena izgrađenost kada će biti moguća kupovina preko stambenog kredita je oktobar 2025. godine.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirela Perović 060/72-77-557 (... Prikaži broj licenca br.2566)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sutjeska, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.480 € Prosek: 304.571 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -30% (ispod medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.738 €/m² Prosek: 3.389 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.571 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

90,6 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.389 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sutjeska, Zemun, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.233 €/m² +33% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.233 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 368.276 € i površinom oko 121,3 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 304.571 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.389 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.775 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.307 €	3.389 €	1.837
Novi Sad	182.500 €	2.775 € -16%	2.722 €	1.684
Niš	121.871 €	2.164 € -35%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -39%	1.992 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Sutjeska, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.571 €, prosečna površina 90,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.389 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sutjeska, Zemun, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Sutjeska, Zemun, Beograd je 24% oglasa za dvoiposoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.025 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.025 €

U Sutjeska, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Sutjeska, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Sutjeska, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.003 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.461 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.003 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.624 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.461 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.003 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.624 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (54%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Sutjeska, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 172.480 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.571 € (43%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.738 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd oko 3.389 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd iznosi 304.571 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd iznosi oko 3.389 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,6 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.571 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 90,6 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.