Dvoiposoban stan, Beograd - Sutjeska | Prodaja · 63m² · 172.480€

Zemun, Sutjeska - Pazovački put, 63m2

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 172.480€

Površina: 63 m² (2 737 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1385982

Opis

Zemun, Sutjeska - Pazovački put

2.5, 63m2, podno grejanje/struja, inverter klima, lift, 1/4, interfon, parking, garaža

Na Pazovačkom putu gradi se zgrada sa tri sprata + povučeni sprat. Zgrada ima i garažu.

Stan je funkcionalan i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, hodnika i kupatila.

Stanovi su vrlo funkcionalni, grade se sa vrlo kvalitetnim materijalima - izolacija stiropor 10, španska keramika, PVC stolarija sa troslojnim staklom. Grejanje je podno (na struju) i svaki stan ima svoj kotao, kao i inverter klimu.

Predviđeno useljenje je maj 2026. godine, a predviđena izgrađenost kada će biti moguća kupovina preko stambenog kredita je oktobar 2025. godine.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirela Perović 060/72-77-557 (... Prikaži broj licenca br.2566)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sutjeska, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.480 € Prosek: 304.986 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -30% (ispod medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.738 €/m² Prosek: 3.356 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.986 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

91,6 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.356 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sutjeska, Zemun, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.140 €/m² +24% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.258 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 304.986 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.356 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.244 €	3.356 €	1.847
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -13%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -32%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -36%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Sutjeska, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.986 €, prosečna površina 91,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.356 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sutjeska, Zemun, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Sutjeska, Zemun, Beograd je 20% oglasa za dvoiposoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.605 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.605 €

U Sutjeska, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Sutjeska, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Sutjeska, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.112 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.399 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.112 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.484 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.399 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.112 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.484 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (61%), Lift (57%), Garaža (22%), Parking mesto (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Sutjeska, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 172.480 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.986 € (43%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.738 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd oko 3.356 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.244 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd iznosi 304.986 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd iznosi oko 3.356 €/m², medijana je 3.244 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,6 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Sutjeska, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.986 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 91,6 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.