Dvosoban stan, Ćukovac · 40m² · 169.806€

Zemun, Ćukovac (Muhar) - Dobanovačka, 40m2, NOVOGRADNJA

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 169.806€

Površina: 40 m² (4 245 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1506808

Opis

Zemun, Ćukovac (Muhar) - Dobanovačka

2.0, 40m2, PR/1, podno grejanje

Na prodaju stanovi u novogradnji smeštenoj u srcu Zemuna, koja na moderan način spaja savremeni komfor i duh starog grada.

Odlična lokacija omogućava brz i lak pristup svim važnim sadržajima neophodnim za savremen i udoban život. U neposrednoj blizini se nalazi škola, prodavnice, gradski prevoz, restorani, kao i šetalište uz Dunav.

Objekat je jednospratan sa četiri stana, projektovan po visokim standardima, uz upotrebu kvalitetnih i savremenih materijala. Grejanje je podno što je efikasan i ekonomičan sistem.

U ponudi su sledeći stanovi:
- stan u prizemlju, dvosoban, 47.41m2
- stan na prvom spratu, dvosoban, 40.93m2
- stan na prvom spratu, trosoban, 74.90m2

Svakom stanu pripada po jedno parking mesto po ceni od 22.000 eura

Moguća kupovina na kredit.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Aleksandar Aleksić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ćukovac, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.806 € Prosek: 277.090 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -29% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.245 €/m² Prosek: 3.253 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.211 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

277.090 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.253 €/m²

Medijana: 3.211 €/m²

Raspon cena

89.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Višnjička Banja, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.065 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.065 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.065 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.731 € i površinom oko 97,2 m².

Višnjička Banja 3.228 €/m² +56% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.228 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.400 € i površinom oko 65,4 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +59% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +149% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +100% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Centar 4.041 €/m² +96% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.041 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.667 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 277.090 €) i medijanu od 3.211 €/m² (prosek 3.253 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.001 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.211 €	3.253 €	1.863
Novi Sad	159.700 €	3.001 € -7%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	129.275 €	2.175 € -32%	2.209 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za stan (Ćukovacu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.090 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.253 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.812 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.812 €

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.629 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.327 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.720 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.629 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.000 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.098 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.734 €/m²).

Jednosoban stan 3.327 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.720 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.629 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 3.000 €/m² · 20 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.098 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.734 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (79%), Lift (46%), Parking mesto (31%), Garaža (15%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 169.806 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.090 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.245 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je oko 3.253 €/m², medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi 277.090 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.253 €/m², a medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.