Trosoban stan, Beograd - Kalvarija | Prodaja · 66m² · 169.000€

Zemun, Kalvarija - Vikentija Rakića, 66m2

10

Trosoban stan, Beograd - Kalvarija | Prodaja · 66m² · 169.000€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 169.000€

Površina: 66 m² (2 560 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 1

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498863

Opis

Zemun, Kalvarija - Vikentija Rakića

3.0, 66m2, grejanje na struju, klima, VPR/1, telefon, podrum, parking, dvorište 2.51a

Funkcionalan, trosoban stan na dva nivoa u mirnoj i sređenoj ulici sa drvoredima i zelenilom. Stan je zapadno orijentisan, svetao, očuvan i pogodan za višečlanu porodicu.

Vlasnici imaju pristup zajedničkom dvorištu površine 2.51ar. Stanu pripada ostava u dvorištu, ispred dvorišta je gas.

U neposrednoj blizini se nalaze škole, vrtići, parkovi i autobuska stajališta.

Uknjižen na 66m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalvarija, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.000 € Prosek: 304.819 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 255.675 € · -34% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.561 €/m² Prosek: 3.559 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 3.381 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.819 €

Medijana: 255.675 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.559 €/m²

Medijana: 3.381 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalvarija, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.759 €/m² Najskuplje: 4.528 €/m²

Karaburma 2.849 €/m² +3% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.983 € i površinom oko 59,3 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +26% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Lekino Brdo 2.960 €/m² +7% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.960 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.100 € i površinom oko 89,6 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +64% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +46% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Mirijevo 2.759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.759 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.750 € i površinom oko 48,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.675 € (prosek 304.819 €) i medijanu od 3.381 €/m² (prosek 3.559 €/m²) — jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.675 €	3.381 €	3.559 €	1.854
Niš	171.215 €	2.600 € -23%	2.506 €	693
Novi Sad	159.500 €	2.579 € -24%	2.643 €	1.699
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -43%	1.972 €	90

Za stan (Kalvarija, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.819 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.559 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalvarija, Zemun, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalvarija, Zemun, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.950 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.950 €

U Kalvarija, Zemun, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kalvarija, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalvarija, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.216 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.042 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.609 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.509 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.216 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.470 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.620 €/m²).

Jednosoban stan 4.042 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.663 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.609 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.509 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.216 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.470 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.620 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (51%), Garaža (25%), Parking mesto (18%), Novogradnja (10%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kalvarija, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 169.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.819 € (45%) i ispod medijane od medijane od 255.675 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.561 €/m², dok je prosek za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd oko 3.559 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 3.381 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd iznosi 304.819 €, a medijana 255.675 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd iznosi oko 3.559 €/m², medijana je 3.381 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalvarija, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.819 € (medijana 255.675 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.