Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 61m² · 260.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
260.000€
4 262 €/m²
Vračar, Crveni krst, , 2.0, 61m2, 260000EUR
Tip
Stan
Površina
61 m²
Struktura
2
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 260.000€
- Površina
- 61 m² (4 262 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 2
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 1504212
Opis
Agencijski ID: 135140, I/II, terasa, uknjizen, luks renoviran, stambena zgrada. Uknjizen, komforan 2.0 salonski stan povrsine 61 m², na prvom spratu karakteristicne starogradske zgrade sa svega 7 stanova, na atraktivnoj lokaciji Crvenog krsta. Stan odlikuju visoki plafoni od priblizno 3 m, dobra orijentacija, funkcionalan raspored i terasa sa pogledom na zeleno i uredjeno dvoriste, koje pruza osecaj mira i privatnosti. Stan ima veoma funkcionalan raspored. Iz skladnog hodnika pristupa se kuhinji, kupatilu i dnevnoj sobi, dok se iz dnevne sobe ulazi u spavacu sobu. Dnevna i spavaca soba orijentisane su ka istocnoj i juznoj strani, dok terasa gleda na severnu stranu i uredjeno dvoriste. Visina plafona od oko 3 m daje prostoru dodatnu sirinu, svetlost i karakter koji je tesko pronaci u novogradnji. Napomena: stan je kupljen 2017. godine u januaru putem stambenog kredita Banka Intesa-e (zato se na stanu trenutno nalazi hipoteka banke). Uz pismo o namerama, dalji proces prodaje je jednostavan i za kreditne kupce. Za svaku preporuku. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 227.438 € · +14% (iznad medijane)
Medijana: 3.320 €/m² · +28% (iznad medijane)
Prosečna cena
293.381 €
Medijana: 227.438 €
Prosečna površina
84,3 m²
Medijana: 69,0 m²
Prosečna cena / m²
3.511 €/m²
Medijana: 3.320 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..
Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².
Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 293.381 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.511 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 227.438 € | 3.320 € | 3.511 € | 1.844 |
| Novi Sad | 187.000 € | 2.666 € -20% | 2.693 € | 1.732 |
| Pančevo | 139.293 € | 2.235 € -33% | 2.042 € | 32 |
| Niš | 133.980 € | 2.115 € -36% | 2.113 € | 673 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -37% | 2.051 € | 66 |
Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.381 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.511 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 27% oglasa za dvosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.322 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
36.322 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.296 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.356 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.296 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.442 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (67%), Lift (43%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 293.381 € (11%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.262 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.511 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 293.381 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.511 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.381 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 84,3 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Centar, Kralja Milana, 2.0, 50m2, 247000 EUR
- 247.000€ 50 m2
STARI GRAD CENTAR 38m2 , 247000e
- 247.000€ 38 m2
Investiciona prilika, Krunski venac, s parking mestom!
- 250.000€ 56 m2
Savski venac, Centar, Vojvode Milenka, 2.0, 45m2, 250000EUR
- 250.000€ 45 m2
STAN VRACAR VRAČAR 83m2 , 2T+T , 250000e
- 250.000€ 83 m2
Krunski venac, Alekse Nenadovića, 56m2, 2.0, 1/6
- 252.000€ 56 m2
Vračar, Južni bulevar - Šumatovačka 57m2
- 242.000€ 57 m2
Rakovica, Centar - Janković Stojana 109m2
- 245.000€ 109 m2
Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana, 79m2
- 255.000€ 79 m2
ZEMUN CENTAR 68m2 , fb , 238000e
- 238.000€ 68 m2
Vračar, Južni bulevar, , 2.0, 57m2, 242000EUR
- 242.000€ 57 m2
VRACAR CRVENI KRST 72m2 , (L) , 240000e
- 240.000€ 72 m2