Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 57m² · 242.000€

Vračar, Južni bulevar, , 2.0, 57m2, 242000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 57m² · 242.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 242.000€

Površina: 57 m² (4 245 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1503050

Opis

Agencijski ID: 108134, VPR/V, lift, telefon, terasa, uknjizen, nov, novogradnja, garaza, ostava, stambena zgrada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 242.000 € Prosek: 298.593 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 253.500 € · -5% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.246 €/m² Prosek: 3.418 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.201 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

298.593 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

89,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.418 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.329 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.909 €/m² +25% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.909 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.780 € i površinom oko 52,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +9% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.329 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.329 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.080 € i površinom oko 85,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +112% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +99% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 3.281 €/m² +41% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.281 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 461.494 € i površinom oko 148,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 298.593 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.418 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.201 €	3.418 €	1.852
Novi Sad	150.250 €	2.800 € -13%	2.837 €	1.712
Kragujevac	125.000 €	2.117 € -34%	2.064 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32
Niš	140.260 €	2.007 € -37%	2.007 €	670

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.593 €, prosečna površina 89,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.418 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 36.155 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

36.155 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.440 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.553 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.440 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.060 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.135 €/m²).

Jednosoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.107 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.602 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.553 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.440 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.060 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.135 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (69%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Garaža (23%), Novogradnja (11%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 242.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 298.593 € (19%) i ispod medijane od medijane od 253.500 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.246 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.418 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.201 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 298.593 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.418 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.593 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 89,4 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.