Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 44m² · 170.000€

Vračar, Cvetni trg, , 1.5, 44m2, 170000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 44m² · 170.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 170.000€

Površina: 44 m² (3 863 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.05.2026

ID: 1485025

Opis

Agencijski ID: 126760, PR/IV, uknjizen, luks renoviran. **IDEALNA INVESTICIJA ZA IZDAVANJE**U centru Beograda, nedaleko od Cvetnog Trga na Vracaru, prodaje se stan od 42m2 + 2m2 sauna, luksuzno sredjen i fizicki podeljen na dve (studio) stambene jedinice sa zasebnim ulazima. Jedan ima dodatno djakuzi i saunu, a drugi mali bazen ispod kreveta. Stan se prodaje u vidjenom stanju sa kompletnim namestajem i tehnikom. Svakako je moguce adaptacijom spojiti ove dve studio jedinice i vratiti u prvobitno stanje (stan od 44m2). Pripadajuci podrum. Uknjizen, bez tereta. Mogucnost kupovine iz stambenog kredita. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 302.542 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 228.215 € · -26% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.864 €/m² Prosek: 3.349 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.542 €

Medijana: 228.215 €

Prosečna površina

90,7 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

3.349 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.946 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +20% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.946 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 61,9 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +67% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +46% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.606 €/m² +22% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.606 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 429.667 € i površinom oko 114,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.215 € (prosek 302.542 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.349 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.215 €	3.303 €	3.349 €	1.844
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -14%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -39%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -41%	1.998 €	89

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.542 €, prosečna površina 90,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.349 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 20% oglasa za dvosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.095 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.095 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.111 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.736 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.359 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.139 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.111 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.290 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.148 €/m²).

Jednosoban stan 3.736 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.359 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.139 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.111 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.290 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.148 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (65%), Lift (50%), Parking mesto (19%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 302.542 € (44%) i ispod medijane od medijane od 228.215 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.864 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.349 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 302.542 €, a medijana 228.215 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.349 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,7 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.542 € (medijana 228.215 €), prosečna površina 90,7 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.