Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 44m² · 170.000€

Vračar, Cvetni trg, , 1.5, 44m2, 170000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 44m² · 170.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 170.000€

Površina: 44 m² (3 863 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.05.2026

ID: 1485025

Opis

Agencijski ID: 126760, PR/IV, uknjizen, luks renoviran. **IDEALNA INVESTICIJA ZA IZDAVANJE**U centru Beograda, nedaleko od Cvetnog Trga na Vracaru, prodaje se stan od 42m2 + 2m2 sauna, luksuzno sredjen i fizicki podeljen na dve (studio) stambene jedinice sa zasebnim ulazima. Jedan ima dodatno djakuzi i saunu, a drugi mali bazen ispod kreveta. Stan se prodaje u vidjenom stanju sa kompletnim namestajem i tehnikom. Svakako je moguce adaptacijom spojiti ove dve studio jedinice i vratiti u prvobitno stanje (stan od 44m2). Pripadajuci podrum. Uknjizen, bez tereta. Mogucnost kupovine iz stambenog kredita. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 281.948 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 223.150 € · -24% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.864 €/m² Prosek: 3.358 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.132 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.948 €

Medijana: 223.150 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.358 €/m²

Medijana: 3.132 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Karaburma 2.854 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.854 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.560 € i površinom oko 53,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 223.150 € (prosek 281.948 €) i medijanu od 3.132 €/m² (prosek 3.358 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.150 €	3.132 €	3.358 €	1.851
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -13%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -32%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -34%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.948 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.358 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 32% oglasa za dvosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.231 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.231 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.378 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.394 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.714 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.378 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.294 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.111 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.394 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.714 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.378 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.294 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.111 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (70%), Lift (57%), Garaža (20%), Parking mesto (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.948 € (40%) i ispod medijane od medijane od 223.150 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.864 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.358 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.132 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 281.948 €, a medijana 223.150 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.358 €/m², medijana je 3.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.948 € (medijana 223.150 €), prosečna površina 85,6 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.