Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 40m² · 160.000€

Vračar, Čubura, , 2.0, 40m2, 160000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 40m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 160.000€

Površina: 40 m² (4 000 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1493589

Opis

Agencijski ID: 130832, PR/, uknjizen. Stan na super lokaciji nedaleko od Cuburskog parka i Hrama Svetog Save. Smesten je u prizemnom objektu, u uredjenom zajednickom dvoristu. Sastoji se iz dnevne sobe, odvojene kuhinje sa trpezarijom, spavace sobe i kupatila. Ususkano i tiho u prestiznom delu Vracara. Kupac uz stan dobija i pravo svojine na delu dvorista (1/7 od 404m2 KP). U buducnosti je pogodan plac za izgradnju novog stambenog objekta. Rentiranje ove nekretnine vredi oko 500e, tako da je odlicna investicija. Prodaje se prazan. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 283.733 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -30% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.000 €/m² Prosek: 3.535 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.733 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

80,1 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.535 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.803 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.926 €/m² +4% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.926 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.871 € i površinom oko 43,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +76% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +43% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.700 €/m² +32% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.700 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.400 € i površinom oko 61,0 m².

Banovo Brdo 3.240 €/m² +16% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.240 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 232.333 € i površinom oko 94,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 283.733 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.535 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.360 €	3.535 €	1.854
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -15%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -37%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -38%	2.028 €	67

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.733 €, prosečna površina 80,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.535 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za dvosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.892 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.892 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.368 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.505 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.458 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.368 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.402 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.505 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.458 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.368 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.402 €/m² · 13 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.733 € (44%) i ispod medijane od medijane od 227.438 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.535 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 283.733 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.535 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,1 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.733 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 80,1 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.