Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 56m² · 230.000€

PRODAJA, BLOK 45, NOV KOMPLETNO OPREMLJEN 2.0 STAN

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 56m² · 230.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 230.000€

Površina: 56 m² (4 107 €/m²)

Sprat: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1285895

Opis

U Bloku 45 ,u kompleksu koji predstavlja skladnu celinu modernog stambeno poslovnog
objekta, prodajemo nov, izuzetno funkcionalan I kompletno opremljen dvosoban stan.
Nalazi se na sedmom spratu zgrade koja je
useljena 2021 godine. Grejanje je centralno sa kalorimetrima, vrhunska stolarija
aluminijum-drvo sa troslojnim staklom i screen-ovima, hrastov parket prva klasa.
Nepokretnost takode poseduje I multi-split klima uredaje. Osim po kvalitetu gradnje I
ugradnih materijala ovu stambenu celinu izdvaja i odlicna infrastruktura Bloka 45, blizina
TC Enjub, pijace, doma zdravlja, na par stotina metara od ulaza nalazi se setaliste
Lazarao Kardenasi sa dosta zelenih povrsina , decijih igralista i prostora za rekreaciju sto
predstavlja pravu oazu za udoban zivot svih generacija.
Mogucnost kupovine garaznog mesta od 13.25m, po ceni 25000 evra.

Predsoblje, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, spavaca soba, kupatilo, terasa. Uknjizen 7/10 Jurija Gagarina -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 274.540 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · +5% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.107 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.186 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

274.540 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.186 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45, Novi Beograd, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.504 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.376 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.912 €/m² +16% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.912 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.113 € i površinom oko 58,8 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +76% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 3.083 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.083 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 526.197 € i površinom oko 175,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.753 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 274.540 €) i medijanu od 3.186 €/m² (prosek 3.413 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.186 €	3.413 €	1.853
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -20%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -34%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -41%	2.044 €	685

Za dvosoban stan, stan (Blok 45, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.540 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Blok 45, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 34.605 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

34.605 €

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.596 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.475 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.397 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.596 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.105 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.992 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.475 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.397 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.596 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.105 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.992 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (42%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 68 od 99 ogl. · 69%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 42 od 99 ogl. · 42%

Parking mesto 28 od 99 ogl. · 28%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 274.540 € (16%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.107 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd oko 3.413 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.186 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi 274.540 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.413 €/m², medijana je 3.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.540 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.