Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 56m² · 230.000€

PRODAJA, BLOK 45, NOV KOMPLETNO OPREMLJEN 2.0 STAN

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 56m² · 230.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 230.000€

Površina: 56 m² (4 107 €/m²)

Sprat: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1285895

Opis

U Bloku 45 ,u kompleksu koji predstavlja skladnu celinu modernog stambeno poslovnog
objekta, prodajemo nov, izuzetno funkcionalan I kompletno opremljen dvosoban stan.
Nalazi se na sedmom spratu zgrade koja je
useljena 2021 godine. Grejanje je centralno sa kalorimetrima, vrhunska stolarija
aluminijum-drvo sa troslojnim staklom i screen-ovima, hrastov parket prva klasa.
Nepokretnost takode poseduje I multi-split klima uredaje. Osim po kvalitetu gradnje I
ugradnih materijala ovu stambenu celinu izdvaja i odlicna infrastruktura Bloka 45, blizina
TC Enjub, pijace, doma zdravlja, na par stotina metara od ulaza nalazi se setaliste
Lazarao Kardenasi sa dosta zelenih povrsina , decijih igralista i prostora za rekreaciju sto
predstavlja pravu oazu za udoban zivot svih generacija.
Mogucnost kupovine garaznog mesta od 13.25m, po ceni 25000 evra.

Predsoblje, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, spavaca soba, kupatilo, terasa. Uknjizen 7/10 Jurija Gagarina -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 304.209 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -4% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.107 €/m² Prosek: 3.432 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.209 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45, Novi Beograd, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.301 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +61% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.325 €/m² +45% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.325 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 303.000 € i površinom oko 91,5 m².

Karaburma 2.742 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.742 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.200 € i površinom oko 64,0 m².

Mirijevo 2.301 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.301 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.625 € i površinom oko 89,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +129% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +78% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 304.209 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.432 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.226 €	3.432 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za dvosoban stan, stan (Blok 45, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.209 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 30% oglasa za dvosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.537 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.537 €

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.422 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.422 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.242 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.497 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.342 €/m²).

Jednosoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.422 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.242 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.497 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.342 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (75%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.209 € (24%) i u medijani od medijane od 238.750 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.107 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd oko 3.432 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.226 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi 304.209 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.209 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.