Dvosoban stan, Blok 45 · 56m² · 230.000€

PRODAJA, BLOK 45, NOV KOMPLETNO OPREMLJEN 2.0 STAN

10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 230.000€

Površina: 56 m² (4 107 €/m²)

Sprat: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1285895

Opis

U Bloku 45 ,u kompleksu koji predstavlja skladnu celinu modernog stambeno poslovnog
objekta, prodajemo nov, izuzetno funkcionalan I kompletno opremljen dvosoban stan.
Nalazi se na sedmom spratu zgrade koja je
useljena 2021 godine. Grejanje je centralno sa kalorimetrima, vrhunska stolarija
aluminijum-drvo sa troslojnim staklom i screen-ovima, hrastov parket prva klasa.
Nepokretnost takode poseduje I multi-split klima uredaje. Osim po kvalitetu gradnje I
ugradnih materijala ovu stambenu celinu izdvaja i odlicna infrastruktura Bloka 45, blizina
TC Enjub, pijace, doma zdravlja, na par stotina metara od ulaza nalazi se setaliste
Lazarao Kardenasi sa dosta zelenih povrsina , decijih igralista i prostora za rekreaciju sto
predstavlja pravu oazu za udoban zivot svih generacija.
Mogucnost kupovine garaznog mesta od 13.25m, po ceni 25000 evra.

Predsoblje, dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, spavaca soba, kupatilo, terasa. Uknjizen 7/10 Jurija Gagarina -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 278.029 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 234.750 € · -2% (blizu medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.107 €/m² Prosek: 3.344 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.273 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.029 €

Medijana: 234.750 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.344 €/m²

Medijana: 3.273 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.321 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.627 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.627 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 170.243 € i površinom oko 66,6 m².

Mirijevo 2.321 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.321 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 168.367 € i površinom oko 83,2 m².

Centar 3.483 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +88% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Banovo Brdo 2.671 €/m² +15% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.671 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 271.500 € i površinom oko 116,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +111% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 234.750 € (prosek 278.029 €) i medijanu od 3.273 €/m² (prosek 3.344 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.750 €	3.273 €	3.344 €	1.861
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -7%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -36%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za dvosoban stan, stan (Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.029 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.344 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.085 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.085 €

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.836 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.328 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.183 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.337 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.433 €/m²).

Jednosoban stan 3.836 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.303 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.328 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.183 €/m² · 33 ogl. · 35%

Četverosoban stan 3.337 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.433 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (75%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (15%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 230.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.029 €, a medijana 234.750 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.107 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za dvosoban stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.344 €/m², medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 278.029 € (medijana 234.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.344 €/m², a medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za dvosoban stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.