Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 121m² · 350.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
350.000€
2 892 €/m²
Vračar, SC Vračar, , 4.0, 121m2, 350000EUR
Tip
Stan
Površina
121 m²
Struktura
4
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 350.000€
- Površina
- 121 m² (2 892 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 08.05.2026
- ID
- 1489049
Opis
Agencijski ID: 124100, VI/VI, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, novogradnja, stambena zgrada. Veoma svetao 4.0 stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, na super lokaciji, sa predivnim pogledom na okruzenje. Korisna povrsina ovog stana je 121m2, uknjizeno 89m2. Donji nivo: ulazni hodnik, dnevna soba, prostrana trpezarija, odvojena luksuzna kuhinja, kupatilo sa kadom. Gornji nivo: tri spavace sobe, garderober soba, velika terasa sa carobnom panoramom na grad, kupatilo sa tus kabinom. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Kvalitetna nadogradnja iz 2000.godine. Grejanje je centralno, pvc stolarija, hrastov parket, dosta boksova za odlaganje. Pripadajuci podrum. Vecina zidova nisu noseci, tako da su adaptacijom moguce izmene rasporeda prostorija. U cenu su ukljuceni svi ugradni elementi, kao i kvalitetna kuhinja sa tehnikom. Zgrada uredno odrzavana sa liftom koji ide do 5.sprata. U neposrednoj blizini nalaze se SC Vracar, Kalenic pijaca, brojni prestizni restorani, kafici...Gradski prevoz odlicno povezan sa svim delovima grada. Uknjizen na vlasnika 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 237.750 € · +47% (iznad medijane)
Medijana: 3.303 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosečna cena
301.688 €
Medijana: 237.750 €
Prosečna površina
90,0 m²
Medijana: 72,5 m²
Prosečna cena / m²
3.386 €/m²
Medijana: 3.303 €/m²
Raspon cena
85.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².
Karaburma ima prosečno 2.783 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.650 € i površinom oko 57,5 m².
Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².
Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.750 € (prosek 301.688 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.386 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 237.750 € | 3.303 € | 3.386 € | 1.839 |
| Novi Sad | 184.150 € | 2.816 € -15% | 2.893 € | 1.682 |
| Niš | 128.923 € | 2.214 € -33% | 2.212 € | 696 |
| Kragujevac | 117.953 € | 2.079 € -37% | 2.025 € | 87 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -38% | 1.945 € | 29 |
Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.688 €, prosečna površina 90,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.386 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
23.095 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.048 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.461 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.048 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (61%), Lift (54%), Parking mesto (23%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 301.688 € (+16%) i iznad medijane od medijane od 237.750 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.893 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.386 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 301.688 €, a medijana 237.750 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.386 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 90,0 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.688 € (medijana 237.750 €), prosečna površina 90,0 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Pravni fakultet - Vojvode Šupljikca, 114m2
- 330.000€ 114 m2
3.0, Neimar, Mihaila Gavrilovića, 83m2
- 332.000€ 83 m2
Vračar, Pravni fakultet - Svetozara Markovića, 103m2
- 329.000€ 103 m2
Vračar, SC Vračar, Vojvode Šupljikca, 4.0, 114m2, 335000EUR
- 335.000€ 114 m2
Savski venac, Centar, Durmitorska, 4.0, 105m2, 344900EUR
- 344.900€ 105 m2
Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1639
- 322.000€ 74 m2
Zemun, Centar, Teodora Hercla, 4.0, 160m2, 320000EUR
- 320.000€ 160 m2
Savski venac, Centar - Durmitorska 105m2
- 349.000€ 105 m2
Trosoban stan na Južnom bulevaru, 69 m²
- 325.000€ 69 m2
Savski venac, centar - Durmitorska, 105m2
- 349.000€ 105 m2
Zemun, centar - Bežanijska, 109m2
- 350.000€ 109 m2