Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 69m² · 325.000€

Trosoban stan na Južnom bulevaru, 69 m²

10

Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 69m² · 325.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 325.000€

Površina: 69 m² (4 710 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1495027

Opis

Prodaje se svetao i funkcionalan stan od 69 m² u Neimaru, u mirnom i atraktivnom delu Vračara. Stan se nalazi u novijoj, kvalitetnoj zgradi sa dva lifta i uređenim ulazom. Objekat je u procesu dobijanja upotrebne dozvole.

Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, dva kupatila (tuš kabina i samostojeća kada), kuhinje sa prirodnom ventilacijom i terasom. Poseduje dva velika ugradna ormara i dodatni garderober.

Veliki prozori obezbeđuju dosta prirodne svetlosti tokom celog dana, čineći prostor izuzetno prijatnim za boravak. Kuhinja je opremljena kvalitetnim uređajima (Bosch rerna, mašina za sudove i indukciona ploča), kao i Hisense side-by-side frižiderom. Stan se prodaje sa delom nameštaja.

Posebnu vrednost daje savremen sistem grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi i panelnog sistema (zidovi i pločice), bez klasičnih radijatora i klima uređaja. U dnevnoj sobi je dodatno instaliran fan-coil, a svaka prostorija ima svoj termostat za maksimalnu kontrolu temperature.

Troškovi su niski i transparentni: grejanje i hlađenje oko 9.500 RSD (po ugovoru), infostan oko 2.200 RSD, održavanje zgrade oko 4.000 RSD, dok se struja plaća po potrošnji.
Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta (klackalica) po ceni od 35.000 €.

Odlična lokacija, u blizini svih važnih sadržaja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 269.556 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 229.152 € · +42% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 4.710 €/m² Prosek: 3.300 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +50% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

269.556 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.300 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

50.000 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 4.338 €/m²

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.446 € i površinom oko 76,5 m².

Centar 3.555 €/m² +49% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.555 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 85,6 m².

Banovo Brdo 3.072 €/m² +29% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.072 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 315.172 € i površinom oko 119,3 m².

Karaburma 2.804 €/m² +18% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Vukov Spomenik 4.338 €/m² +82% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.338 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.450 € i površinom oko 77,7 m².

Autokomanda 3.032 €/m² +27% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.032 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.667 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 269.556 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.300 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.145 €	3.300 €	1.857
Novi Sad	154.500 €	2.777 € -12%	2.753 €	1.702
Niš	129.250 €	2.063 € -34%	2.073 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -36%	1.975 €	91

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.556 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.300 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.445 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.445 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.059 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.404 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.086 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.505 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.421 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.059 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.527 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.258 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.313 €/m²).

Jednosoban stan 3.404 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.086 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.505 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.421 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.059 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.527 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.258 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.313 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (69%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (3%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.556 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 229.152 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.710 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.300 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 269.556 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.300 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.556 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 83,8 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.