Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 69m² · 325.000€

Trosoban stan na Južnom bulevaru, 69 m²

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 69m² · 325.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 325.000€

Površina: 69 m² (4 710 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1495027

Opis

Prodaje se svetao i funkcionalan stan od 69 m² u Neimaru, u mirnom i atraktivnom delu Vračara. Stan se nalazi u novijoj, kvalitetnoj zgradi sa dva lifta i uređenim ulazom. Objekat je u procesu dobijanja upotrebne dozvole.

Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, dva kupatila (tuš kabina i samostojeća kada), kuhinje sa prirodnom ventilacijom i terasom. Poseduje dva velika ugradna ormara i dodatni garderober.

Veliki prozori obezbeđuju dosta prirodne svetlosti tokom celog dana, čineći prostor izuzetno prijatnim za boravak. Kuhinja je opremljena kvalitetnim uređajima (Bosch rerna, mašina za sudove i indukciona ploča), kao i Hisense side-by-side frižiderom. Stan se prodaje sa delom nameštaja.

Posebnu vrednost daje savremen sistem grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi i panelnog sistema (zidovi i pločice), bez klasičnih radijatora i klima uređaja. U dnevnoj sobi je dodatno instaliran fan-coil, a svaka prostorija ima svoj termostat za maksimalnu kontrolu temperature.

Troškovi su niski i transparentni: grejanje i hlađenje oko 9.500 RSD (po ugovoru), infostan oko 2.200 RSD, održavanje zgrade oko 4.000 RSD, dok se struja plaća po potrošnji.
Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta (klackalica) po ceni od 35.000 €.

Odlična lokacija, u blizini svih važnih sadržaja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 302.608 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 208.500 € · +56% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 4.710 €/m² Prosek: 3.389 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 2.880 €/m² · +64% (iznad medijane)

1.250 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

302.608 €

Medijana: 208.500 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.389 €/m²

Medijana: 2.880 €/m²

Raspon cena

52.000 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 1.931 €/m² Najskuplje: 6.231 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.931 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.931 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.329 € i površinom oko 60,7 m².

Rvati 3.295 €/m² +71% · 11 ogl.

Rvati ima prosečno 3.295 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.475 € i površinom oko 63,6 m².

Beograd Na Vodi 6.231 €/m² +223% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.231 €/m² — 223% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 635.250 € i površinom oko 96,5 m².

Blok 67A, A Blok 4.378 €/m² +127% · 6 ogl.

Blok 67A, A Blok ima prosečno 4.378 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 352.642 € i površinom oko 93,3 m².

Blok 65 5.144 €/m² +166% · 5 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.144 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 446.480 € i površinom oko 85,0 m².

Banovo Brdo 3.275 €/m² +70% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.275 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 353.509 € i površinom oko 116,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 208.500 € (prosek 302.608 €) i medijanu od 2.880 €/m² (prosek 3.389 €/m²) — jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	208.500 €	2.880 €	3.389 €	1.852
Novi Sad	138.000 €	2.870 € 0%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -22%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -27%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -27%	2.028 €	67

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.608 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.389 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 16.714 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

16.714 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.535 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.551 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.862 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.023 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.535 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.833 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 5.026 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.473 €/m²).

Jednosoban stan 4.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.034 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.862 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.023 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.535 €/m² · 32 ogl. · 35%

Troiposoban stan 1.833 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 5.026 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.473 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Lift (60%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (47%), Garaža (34%), Novogradnja (18%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.608 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 208.500 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.710 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.389 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 2.880 €/m² (iznad medijane medijane, +64%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.250 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 302.608 €, a medijana 208.500 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.389 €/m², medijana je 2.880 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.608 € (medijana 208.500 €), prosečna površina 84,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.