Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (centar) | Prodaja · 160m² · 320.000€

Zemun, Centar, Teodora Hercla, 4.0, 160m2, 320000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (centar) | Prodaja · 160m² · 320.000€

Tip

Stan

Površina

160 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 320.000€

Površina: 160 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445116

Opis

Agencijski ID: 58196, I/II, dupleks, klima, telefon, terasa, uknjizen. Lux stan 140+20, svetao , prostran sa kaminom, kuhinja sa ugradnim elementima. Velika kuhinja sa trpezarijom gde I'ma izlaz na veliku teradu, veliki kupatilo sa tus I kadom I tri spavace sobe. EG, uknjizeno 1/1, brzo useljenje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 273.087 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +35% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 3.424 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -40% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.087 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.424 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.754 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.754 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.800 € i površinom oko 70,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +121% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 273.087 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.424 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.352 €	3.424 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Zemun (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.087 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.424 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Centar), Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.388 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.388 €

U Zemun (Centar), Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zemun (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Zemun (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.159 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.544 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.920 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.159 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.940 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.360 €/m²).

Jednosoban stan 3.544 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.920 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.159 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.940 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.360 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (71%), Lift (53%), Parking mesto (32%), Garaža (14%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 273.087 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd oko 3.424 €/m² (ispod proseka proseka, 42%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd iznosi 273.087 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd iznosi oko 3.424 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.087 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.