Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 121m² · 350.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
350.000€
2 892 €/m²
Vračar, SC Vračar, , 4.0, 121m2, 350000EUR
Tip
Stan
Površina
121 m²
Struktura
4
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 350.000€
- Površina
- 121 m² (2 892 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1484707
Opis
Agencijski ID: 124100, VI/VI, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, novogradnja, stambena zgrada. Veoma svetao 4.0 stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, na super lokaciji, sa predivnim pogledom na okruzenje. Korisna povrsina ovog stana je 121m2, uknjizeno 89m2. Donji nivo: ulazni hodnik, dnevna soba, prostrana trpezarija, odvojena luksuzna kuhinja, kupatilo sa kadom. Gornji nivo: tri spavace sobe, garderober soba, velika terasa sa carobnom panoramom na grad, kupatilo sa tus kabinom. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Kvalitetna nadogradnja iz 2000.godine. Grejanje je centralno, pvc stolarija, hrastov parket, dosta boksova za odlaganje. Pripadajuci podrum. Vecina zidova nisu noseci, tako da su adaptacijom moguce izmene rasporeda prostorija. U cenu su ukljuceni svi ugradni elementi, kao i kvalitetna kuhinja sa tehnikom. Zgrada uredno odrzavana sa liftom koji ide do 5.sprata. U neposrednoj blizini nalaze se SC Vracar, Kalenic pijaca, brojni prestizni restorani, kafici...Gradski prevoz odlicno povezan sa svim delovima grada. Uknjizen na vlasnika 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 205.590 € · +70% (iznad medijane)
Medijana: 3.119 €/m² · -7% (ispod medijane)
Prosečna cena
266.197 €
Medijana: 205.590 €
Prosečna površina
84,6 m²
Medijana: 66,0 m²
Prosečna cena / m²
3.279 €/m²
Medijana: 3.119 €/m²
Raspon cena
50.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..
Karaburma ima prosečno 2.837 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.114 € i površinom oko 59,7 m².
Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².
Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 205.590 € (prosek 266.197 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.279 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 205.590 € | 3.119 € | 3.279 € | 1.854 |
| Novi Sad | 185.400 € | 2.392 € -23% | 2.476 € | 1.709 |
| Niš | 120.000 € | 2.104 € -33% | 2.033 € | 683 |
| Kragujevac | 132.563 € | 2.092 € -33% | 2.057 € | 71 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -34% | 1.961 € | 31 |
Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 266.197 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.279 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.762 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
10%
Pros. iznos
34.762 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.637 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.725 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.637 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (72%), Lift (42%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 266.197 € (+31%) i iznad medijane od medijane od 205.590 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.893 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.279 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.119 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 266.197 €, a medijana 205.590 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.279 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 266.197 € (medijana 205.590 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Pravni fakultet - Vojvode Šupljikca, 114m2
- 330.000€ 114 m2
Vračar, Čubura - Sazonova, 82m2
- 333.000€ 82 m2
3.0, Neimar, Mihaila Gavrilovića, 83m2
- 332.000€ 83 m2
PALILULA CENTAR 108m2 , 340000e
- 340.000€ 108 m2
Savski venac, centar - Durmitorska, 105m2
- 344.500€ 105 m2
Savski venac, Centar, Durmitorska, 4.0, 105m2, 344900EUR
- 344.900€ 105 m2
Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1639
- 322.000€ 74 m2
Zemun, Centar, Teodora Hercla, 4.0, 160m2, 320000EUR
- 320.000€ 160 m2
Savski venac, Centar - Durmitorska 105m2
- 349.000€ 105 m2
Trosoban stan na Južnom bulevaru, 69 m²
- 325.000€ 69 m2
Palilula, Hadžipopovac, Ljube Didića, 5.0, 100m2, 315000EUR
- 315.000€ 100 m2
SAVSKI VENAC CENTAR 103m2 , 350000e
- 350.000€ 103 m2