Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 121m² · 350.000€

Vračar, SC Vračar, , 4.0, 121m2, 350000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 121m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 350.000€

Površina: 121 m² (2 892 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484707

Opis

Agencijski ID: 124100, VI/VI, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, novogradnja, stambena zgrada. Veoma svetao 4.0 stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, na super lokaciji, sa predivnim pogledom na okruzenje. Korisna povrsina ovog stana je 121m2, uknjizeno 89m2. Donji nivo: ulazni hodnik, dnevna soba, prostrana trpezarija, odvojena luksuzna kuhinja, kupatilo sa kadom. Gornji nivo: tri spavace sobe, garderober soba, velika terasa sa carobnom panoramom na grad, kupatilo sa tus kabinom. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Kvalitetna nadogradnja iz 2000.godine. Grejanje je centralno, pvc stolarija, hrastov parket, dosta boksova za odlaganje. Pripadajuci podrum. Vecina zidova nisu noseci, tako da su adaptacijom moguce izmene rasporeda prostorija. U cenu su ukljuceni svi ugradni elementi, kao i kvalitetna kuhinja sa tehnikom. Zgrada uredno odrzavana sa liftom koji ide do 5.sprata. U neposrednoj blizini nalaze se SC Vracar, Kalenic pijaca, brojni prestizni restorani, kafici...Gradski prevoz odlicno povezan sa svim delovima grada. Uknjizen na vlasnika 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 289.051 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +50% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.893 €/m² Prosek: 3.385 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

289.051 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.385 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.177 €/m² +33% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.177 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.564 € i površinom oko 99,9 m².

Karaburma 2.860 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.860 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.150 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.455 € i površinom oko 65,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Centar 3.850 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.850 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 391.000 € i površinom oko 100,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 289.051 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.385 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.320 €	3.385 €	1.863
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -16%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.051 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 24% oglasa za četverosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.613 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.613 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.290 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.735 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.895 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.290 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.516 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.137 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.259 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.468 €/m²).

Jednosoban stan 4.735 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.895 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.290 €/m² · 29 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.516 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.137 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.259 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.468 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Lift (51%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 289.051 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.893 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.385 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.320 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 289.051 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.385 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.051 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.