Poslovni prostor / Lokal · 34m² · 120.000€

Trošarina, 34m2, sa velikim izlogom ka ulici ID#1649

5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Trošarina – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Trošarina – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Trošarina – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Trošarina – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Trošarina – fotografija 6

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

34 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 120.000€

Površina: 34 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1500690

Opis

Na izuzetnoj lokaciji, u zoni sa velikom frekvencijom pešaka i vozila, prodaje se kompletno sređen lokal od 34m2 sa velikim izlogom, što ga čini idealnim za sve vrste uslužnih i trgovinskih delatnosti (apoteka, ordinacija, salon, agencija, predstavništvo). Poseduje dozvolu za otvaranje zdravstvene ustanove.
Lokal je bez ikakvih ulaganja ima video nadzor, funkcionalnog open-space koncepta sa mokrim čvorom i velikim staklenim izlogom okrenutim ka ulici - savršen za uočljivost i brendiranje.
U neposrednoj blizini su stajališta javnog prevoza i velike saobraćajnice koje ga povezuju sa svim delovima grada i brzim izlaskom na auto-put.
Lokal ima dodatne benefite:
- mogućnost kupovine 30m2 magacinskog prostora kao i kupovinu jednosobnog stana iznad lokala, što ovaj lokal čini izuzetnom investicijom za biznis koji kombinuje stambeni i radni prostor, uz dogovor o korekciji cene po m2.
Odlična investicija kako za sopstveni biznis tako i za izdavanje sa stabilnim mesečnim prinosom.
Kontakt:Nada Zavišić, 065/5515-255 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Trošarina, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 544.074 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 251.670 € · -52% (ispod medijane)

14.400 € Prosek · Medijana 3.900.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 2.511 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 2.400 €/m² · +47% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

544.074 €

Medijana: 251.670 €

Prosečna površina

335,9 m²

Medijana: 119,0 m²

Prosečna cena / m²

2.511 €/m²

Medijana: 2.400 €/m²

Raspon cena

14.400 – 3.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Voždovcu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zvezdara, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 1.654 €/m² Najskuplje: 4.152 €/m²

Voždovac 1.998 €/m² +21% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.998 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 760.750 € i površinom oko 443,0 m².

Zvezdara 1.752 €/m² +6% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.752 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 217.950 € i površinom oko 147,4 m².

Žarkovo 2.049 €/m² +24% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.049 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 785.710 € i površinom oko 434,0 m².

Vračar (Centar) 4.152 €/m² +151% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.152 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 390.200 € i površinom oko 104,7 m².

Centar 3.142 €/m² +90% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.142 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 495.400 € i površinom oko 172,0 m².

Obrenovac (Mesto) 1.654 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.654 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 89.267 € i površinom oko 52,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 251.670 € (prosek 544.074 €) i medijanu od 2.400 €/m² (prosek 2.511 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.534 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.670 €	2.400 €	2.511 €	252
Novi Sad	152.541 €	2.393 € 0%	2.428 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -20%	1.982 €	9
Niš	150.000 €	1.534 € -36%	1.410 €	84
Pančevo	365.000 €	681 € -72%	842 €	6

Za poslovni prostor (Trošarini, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 544.074 €, prosečna površina 335,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.511 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 3.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarini, Voždovcu, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Trošarini, Voždovcu, Beogradu je 20% oglasa za poslovni prostor (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 79.020 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

79.020 €

U Trošarini, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 43 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Trošarini, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Parking mesto (28%), Terasa (17%), Lift (10%), Novogradnja (5%), Garaža (3%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%

Lift 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 120.000 € - ispod proseka tržišta (78%). Prosečna cena sličnih oglasa je 544.074 €, a medijana 251.670 €. Raspon u uzorku: od 14.400 do 3.900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.529 €/m² - iznad proseka tržišta (+41%). Prosek za poslovni prostor u Trošarini, Voždovcu, Beogradu je oko 2.511 €/m², medijana 2.400 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Trošarini, Voždovcu, Beogradu iznosi 544.074 € (medijana 251.670 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 14.400 do 3.900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Trošarini, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 2.511 €/m², a medijana 2.400 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Trošarini, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 335,9 m² (medijana 119,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.