Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Trošarina | Prodaja · 34m² · 120.000€

Trošarina, 34m2, sa velikim izlogom ka ulici ID#1649

Novo 5

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Trošarina | Prodaja · 34m² · 120.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

34 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 120.000€

Površina: 34 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1500690

Opis

Na izuzetnoj lokaciji, u zoni sa velikom frekvencijom pešaka i vozila, prodaje se kompletno sređen lokal od 34m2 sa velikim izlogom, što ga čini idealnim za sve vrste uslužnih i trgovinskih delatnosti (apoteka, ordinacija, salon, agencija, predstavništvo). Poseduje dozvolu za otvaranje zdravstvene ustanove.
Lokal je bez ikakvih ulaganja ima video nadzor, funkcionalnog open-space koncepta sa mokrim čvorom i velikim staklenim izlogom okrenutim ka ulici - savršen za uočljivost i brendiranje.
U neposrednoj blizini su stajališta javnog prevoza i velike saobraćajnice koje ga povezuju sa svim delovima grada i brzim izlaskom na auto-put.
Lokal ima dodatne benefite:
- mogućnost kupovine 30m2 magacinskog prostora kao i kupovinu jednosobnog stana iznad lokala, što ovaj lokal čini izuzetnom investicijom za biznis koji kombinuje stambeni i radni prostor, uz dogovor o korekciji cene po m2.
Odlična investicija kako za sopstveni biznis tako i za izdavanje sa stabilnim mesečnim prinosom.
Kontakt:Nada Zavišić, 065/5515-255 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 469.555 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -61% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 3.171 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.030 €/m² · +16% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

469.555 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

248,1 m²

Medijana: 117,0 m²

Prosečna cena / m²

3.171 €/m²

Medijana: 3.030 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 5.048 €/m²

Centar 3.259 €/m² +89% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.259 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 569.240 € i površinom oko 172,0 m².

Dorćol 5.048 €/m² +193% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.048 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 50,8 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +153% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.750 € i površinom oko 94,5 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 4.661 €/m² +170% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 4.661 €/m² — 170% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 74,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 469.555 €) i medijanu od 3.030 €/m² (prosek 3.171 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	3.030 €	3.171 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -31%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -34%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -46%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Trošarina, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.555 €, prosečna površina 248,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.171 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Trošarina, Voždovac, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Trošarina, Voždovac, Beograd je 34% oglasa za poslovni prostor (33 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 58.991 €).

Sniženih oglasa

34%

33/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

58.991 €

U Trošarina, Voždovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 36 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (20%), Terasa (16%), Lift (13%), Novogradnja (13%), Garaža (8%).

Uknjiženo 68 od 97 ogl. · 70%

Parking mesto 19 od 97 ogl. · 20%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 13 od 97 ogl. · 13%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 469.555 € (74%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.529 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd oko 3.171 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 3.030 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd iznosi 469.555 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 2.900.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.171 €/m², medijana je 3.030 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,1 m² (medijana 117,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Trošarina, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 469.555 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 248,1 m² (medijana 117,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.