Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 500m² · 750.000€

Obrenovac, Obrenovac (mesto), Zabran nova 1., 6.0, 500m2, 750000EUR

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 500m² · 750.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

500 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 6

Cena: 750.000€

Površina: 500 m² (1 500 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504424

Opis

Agencijski ID: 88413, VPR/I, video nadzor, terasa, uknjizen, nov, zidani, fasada nova, parking, dvoriste/basta, ugostiteljski objekat. Nudimo Vam u Obrenovcu, u Zabranu,koje je omiljeno izletiste, Obrenovcana a i poznato je i siroj javnosti Srbije na reci Savi,kao oaza, mira, cistog vazduha,odmora,opustanja, druzenja u prirodi kao i ugosteljskim objektima.
Prodaje se plac povrsine, preko 13ari(uknjizeno) , sa izgradjenim a nedovrsenim restoranom povrsine 460kvm.
U prizemlju restorana je veliki prostor, sala za preko 100 gostiju, kuhinja, toaleti, sluzbene prostorije.
Na spratu manja sala sa 60 gostiju, i tri apartmanske sobe, studio sa kupatilima u toaletom, toaletima za goste, sluzbenim prostorijama i terasom.Potebno je izvesti zavrsne radove, postavljanje:keramike, cevi za vodu, sanitarije, podne obloge, (keramika, parket, laminat), gletovanje, krecenje.
Pored je manji objekat, kucica povrsine 24kvm.
Na Savi je pristan kao i splav, dabl deker, sa dve palube, povrsine u osnovu 12x6 metara, sa formiranim restoranom povrsine oko 30vm,i izlaskom na sprat povrsine oko 40kvm, za 50 setak gostiju.
Restoran je u funkciji.
Pored placa je gas, gradska voda, Septicka jama, a ima kanalizacija gradska.
Svi objekti su predati za legalizaciju.
Sve ukupno ima mesta, za preko 220 gostiju a moze i vise, obzirom da ima i prostor izmedju restorana i obale do splava.
Ovo je najveci objekat sa mesovitim ugostieljskim sadrzajem, i na placu restoran i splav na Savi
Atraktivno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obrenovac (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 511.470 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +142% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 2.968 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 2.774 €/m² · -46% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

511.470 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

256,8 m²

Medijana: 124,5 m²

Prosečna cena / m²

2.968 €/m²

Medijana: 2.774 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (Mesto), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.202 €/m² +134% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.202 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 584.314 € i površinom oko 172,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +134% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +284% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 511.470 €) i medijanu od 2.774 €/m² (prosek 2.968 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.087 €/m²) i Kragujevac (2.025 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.774 €	2.968 €	260
Novi Sad	252.500 €	2.087 € -25%	2.196 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € -27%	2.109 €	36
Niš	260.000 €	1.791 € -35%	1.804 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Obrenovac (Mesto), Beograd) trenutno imamo 260 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 511.470 €, prosečna površina 256,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.968 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Obrenovac (Mesto), Beograd (ukupno 260 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Obrenovac (Mesto), Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 65.468 €).

Sniženih oglasa

37%

36/98

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

65.468 €

U Obrenovac (Mesto), Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (17%), Parking mesto (16%), Lift (15%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 74 od 98 ogl. · 76%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Parking mesto 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 15 od 98 ogl. · 15%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 511.470 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+142%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.500 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd oko 2.968 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 2.774 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi 511.470 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi oko 2.968 €/m², medijana je 2.774 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 260 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,8 m² (medijana 124,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 260 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 511.470 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 256,8 m² (medijana 124,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.