Plac, Beograd - Ovča | Prodaja · 800m² · 38.500€

Palilula, Ovča, Jasenska, 8a, 38500EUR

Tip

Plac

Površina

800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 38.500€

Površina: 800 m² (48 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1502031

Opis

Agencijski ID: 130092, uknjizen, plac. Na prodaju gradjevinski plac povrsine 7,39 ari, smesten u mirnom i naseljenom delu Ovce, u naselju Crkviste. Idealan je za izgradnju porodicne kuce.
Plac je uknjizen 1/1 . Pored placa se nalaze struja i gradska voda, sto dodatno olaksava buducu gradnju.
Karakteristike:
Povrsina: 7,39 ari
Dimenzije: sirina oko 8 m, duzina oko 104 m
Struja i gradska voda pored placa.
Pristup preko makadamskog puta, oko 300 m od asfalta.
Naseljeno okruzenje sa porodicnim kucama.
Lokacija je udaljena oko 8 km od Bogoslovije u pravcu Panceva, pruzajuci odlicnu povezanost sa gradom, uz mir, tisinu i privatnost koje su danas prava retkost. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ovča, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 38.500 € Prosek: 260.417 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -70% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 48 €/m² Prosek: 60 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · +60% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

260.417 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.917,9 m²

Medijana: 4.629,5 m²

Prosečna cena / m²

60 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ovča, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin, Železnik, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 27 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Surčin 54 €/m² +100% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Železnik 90 €/m² +233% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 90 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 304.000 € i površinom oko 4.069,8 m².

Batajnica 34 €/m² +26% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Radiofar 146 €/m² +441% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 441% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Makiš 40 €/m² +48% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 260.417 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 60 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (25 €/m²) i Niš (14 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	10
Novi Sad	102.525 €	101 € +237%	127 €	87
Beograd trenutni	130.000 €	30 €	60 €	623
Kragujevac	57.200 €	25 € -17%	38 €	116
Niš	19.100 €	14 € -53%	24 €	412

Za plac (Ovča, Beograd) trenutno imamo 623 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.417 €, prosečna površina 6.917,9 m², a prosečna cena po m² oko 60 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Ovča, Beograd (ukupno 623 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ovča, Beograd je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 64.018 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

64.018 €

U Ovča, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Ovča, Beograd

Ovaj oglas košta 38.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 260.417 € (85%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 48 €/m², dok je prosek za plac u Ovča, Beograd oko 60 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ovča, Beograd iznosi 260.417 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ovča, Beograd iznosi oko 60 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 623 aktivnih oglasa za plac u Ovča, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.917,9 m² (medijana 4.629,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 623 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ovča, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 260.417 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.917,9 m² (medijana 4.629,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.