Plac, Beograd - Ovča | Prodaja · 38117m² · 750.000€

Palilula, Ovča, Put Zemun-Pančevo, Zemljište, 38117ari, 750000 EUR

Tip

Plac

Površina

38117 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 750.000€

Površina: 38117 m² (19 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 752955

Opis

Drugi red pored puta Zemun-Pančevo, posle Pupinovog mosta sa desne strane.Zemljište je uknjiženo i dozvoljena je gradnja.Odlična investicija. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 54575. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ovča, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 216.202 € · +247% (iznad proseka)
Medijana: 103.000 € · +628% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 20 €/m² Prosek: 45 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 28 €/m² · -29% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 213 €/m²

Prosečna cena

216.202 €

Medijana: 103.000 €

Prosečna površina

5.884,1 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

45 €/m²

Medijana: 28 €/m²

Raspon cena

1.200 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ovča, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ralja, Žarkovo, Sremčica i dr..

Najjeftinije: 3 €/m² Najskuplje: 144 €/m²

Ralja 12 €/m² +300% · 9 ogl.

Ralja ima prosečno 12 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 54.911 € i površinom oko 4.611,1 m².

Žarkovo 53 €/m² +1667% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 53 €/m² — 1667% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 220.975 € i površinom oko 4.000,0 m².

Sremčica 45 €/m² +1400% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 45 €/m² — 1400% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 138.583 € i površinom oko 4.433,3 m².

Barajevo 25 €/m² +733% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 25 €/m² — 733% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.067 € i površinom oko 2.000,0 m².

Guncati 3 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Guncati ima prosečno 3 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 22.667 € i površinom oko 8.000,0 m².

Radiofar 144 €/m² +4700% · 2 ogl.

Radiofar ima prosečno 144 €/m² — 4700% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 362.500 € i površinom oko 2.626,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 103.000 € (prosek 216.202 €) i medijanu od 28 €/m² (prosek 45 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1136%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +279%	170 €	84
Beograd trenutni	103.000 €	28 €	45 €	625
Niš	34.500 €	20 € -29%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -29%	30 €	112

Za plac (Ovča, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.202 €, prosečna površina 5.884,1 m², a prosečna cena po m² oko 45 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Ovča, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ovča, Beograd je 15% oglasa za plac (11 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 81.909 €).

Sniženih oglasa

15%

11/71

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

81.909 €

U Ovča, Beograd najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 35 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ovča, Beograd

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 216.202 € (+247%) i iznad medijane od medijane od 103.000 € (+628%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², dok je prosek za plac u Ovča, Beograd oko 45 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 28 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 213 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ovča, Beograd iznosi 216.202 €, a medijana 103.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 2.900.000 €, na osnovu 71 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ovča, Beograd iznosi oko 45 €/m², medijana je 28 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 213 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Ovča, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.884,1 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 500,0 do 28.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ovča, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.202 € (medijana 103.000 €), prosečna površina 5.884,1 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.