Plac, Kumodraž · 6100m² · 6.000.000€

Plac za Investitore 61 ar, Voždovac, Kumodraž

Tip

Plac

Površina

6100 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 6.000.000€

Površina: 6100 m² (983 €/m²)

Površina placa: 61

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509149

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 61 ar u Bulevaru Peke Dapčevića, u komercijalnoj zoni na Voždovcu, u naselju Kumodraž, Beograd.

Plac je uknjižen i nalazi se uz asfaltirani put, sa dostupnom vodom, kanalizacijom, strujom i telefonom. Prema navedenim informacijama, na oko 50 ari može odmah da se gradi, dok se 11 ari uzima za šetalište i biće isplaćeno budućem vlasniku od strane grada.

Usvojen je DUP, dozvoljena je zauzetost parcele od 50%, maksimalna visina objekta je 18 m, a podzemna zauzetost za garaže i magacine do 75%. Procena dozvoljene bruto gradnje je oko 15.000 m² bez podzemnih prostorija.

Plac je na oko 500 m od budućeg Bio4 kampusa i u okviru je budućeg naselja Novi Kumodraž. Cena je fiksna po aru, uz moguć dogovor za kvadrate.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraž, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 6.000.000 € Prosek: 232.400 € · +2482% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +4515% (iznad medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 984 €/m² Prosek: 67 €/m² · +1369% (iznad proseka)
Medijana: 34 €/m² · +2794% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

232.400 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.090,4 m²

Medijana: 3.416,0 m²

Prosečna cena / m²

67 €/m²

Medijana: 34 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +523% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 523% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 35 €/m² +169% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.580 € i površinom oko 5.685,4 m².

Surčin 56 €/m² +331% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 56 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 777.333 € i površinom oko 15.503,3 m².

Ugrinovci 37 €/m² +185% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Barajevo 20 €/m² +54% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 20 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 61.900 € i površinom oko 3.963,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 232.400 €) i medijanu od 34 €/m² (prosek 67 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²), a jeftinije od Niš (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1238%	339 €	10
Novi Sad	213.000 €	101 € +197%	160 €	78
Kragujevac	180.000 €	47 € +38%	52 €	14
Beograd trenutni	130.000 €	34 €	67 €	609
Niš	40.850 €	21 € -38%	55 €	375

Za plac (Kumodražu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 609 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 232.400 €, prosečna površina 6.090,4 m², a prosečna cena po m² oko 67 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 609 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 55.371 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

55.371 €

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 6.000.000 € - iznad proseka tržišta (+2482%). Prosečna cena sličnih oglasa je 232.400 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.365.000 €.

Cena po m² iznosi 984 €/m² - iznad proseka tržišta (+1369%). Prosek za plac u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je oko 67 €/m², medijana 34 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi 232.400 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 74 oglasa je od 5.400 do 1.365.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 67 €/m², a medijana 34 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 609 oglasa za plac u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.090,4 m² (medijana 3.416,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.