Plac, Beograd - Gaj | Prodaja · 500m² · 25.000€

Barajevo-gradjevinski plac 5 ari

Novo 10

Plac, Beograd - Gaj | Prodaja · 500m² · 25.000€

Tip

Plac

Površina

500 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 25.000€

Površina: 500 m² (50 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1503161

Opis

Barajevo - građevinski plac 5 ari
Na prodaju građevinski plac površine 5 ari (dimenzije cca 17x30m), parcela broj 4575/19, smešten u ulici Borivoja Tašića, u mirnom i perspektivnom naselju Barajevo Gaj (opština Barajevo, Beograd).
Plac poseduje odličnu infrastrukturnu opremljenost – voda se nalazi na samom placu, dok je priključak za struju odmah do parcele, uz mogućnost priključenja na gas i internet mrežu. U neposrednoj blizini nalaze se autobuske linije 560, 5523 i 5526, koje obezbeđuju dobru povezanost sa Beogradom i okolnim naseljima.
Prema važećoj informaciji o lokaciji, dozvoljena je izgradnja objekta spratnosti P+2+PK, sa mogućnošću formiranja do 4 stana. Koeficijent zauzetosti iznosi 40%, dok je indeks izgrađenosti 1, što ovaj plac čini odličnom prilikom kako za porodičnu gradnju, tako i za investitore.
Lokacija pruža mirno okruženje, uz dobru povezanost sa gradom i svim neophodnim sadržajima.
Vlasnik 1/1.
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, slobodno se javite.
0641480117... Prikaži broj
Danijel

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gaj, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 25.000 € Prosek: 231.805 € · -89% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -81% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 60 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 33 €/m² · +52% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

231.805 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.246,7 m²

Medijana: 4.300,0 m²

Prosečna cena / m²

60 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gaj, Barajevo, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin, Batajnica, Železnik i dr..

Najjeftinije: 17 €/m² Najskuplje: 95 €/m²

Surčin 54 €/m² +218% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 35 €/m² +106% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Železnik 95 €/m² +459% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 95 €/m² — 459% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 304.000 € i površinom oko 3.694,8 m².

Ugrinovci 37 €/m² +118% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Barajevo 21 €/m² +24% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 21 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.400 € i površinom oko 4.533,3 m².

Ripanj 17 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 17 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.633 € i površinom oko 5.566,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 231.805 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 60 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (23 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +948%	313 €	11
Novi Sad	160.000 €	103 € +212%	135 €	85
Beograd trenutni	130.000 €	33 €	60 €	624
Kragujevac	52.250 €	23 € -30%	34 €	112
Niš	20.000 €	17 € -48%	33 €	408

Za plac (Gaj, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 624 aktivnih oglasa. Na osnovu 59 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.805 €, prosečna površina 6.246,7 m², a prosečna cena po m² oko 60 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 59 sličnih oglasa u Gaj, Barajevo, Beograd (ukupno 624 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Gaj, Barajevo, Beograd je 15% oglasa za plac (9 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.144 €).

Sniženih oglasa

15%

9/59

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.144 €

U Gaj, Barajevo, Beograd najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 26 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Gaj, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 25.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 231.805 € (89%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 50 €/m², dok je prosek za plac u Gaj, Barajevo, Beograd oko 60 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 33 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Gaj, Barajevo, Beograd iznosi 231.805 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 59 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Gaj, Barajevo, Beograd iznosi oko 60 €/m², medijana je 33 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 624 aktivnih oglasa za plac u Gaj, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.246,7 m² (medijana 4.300,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 38.117,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 624 aktivnih oglasa, tržište za plac u Gaj, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.805 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.246,7 m² (medijana 4.300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.