Trosoban stan, Niš · 73m² · 400€

Izdaje se dvoiposoban stan od 73m² – Drugi sprat, sređen, velika terasa –

8

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 400€ /mesečno

Površina: 73 m² (5 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1482297

Opis

Izdaje se prostran i sveže okrečen dvoiposoban stan površine 73 m², na drugom spratu stambene zgrade u Nišu. Stan je prazan i odmah useljiv (osim kuhinje koja je opremljena), idealan za porodično stanovanje ili kao kancelarijski prostor za firme.

Osnovne karakteristike:

Površina: 73 m²

Sprat: 2. sprat (bez lifta)

Struktura: dvoiposoban

Grejanje: centralno grejanje

Hlađenje: 2 klima uređaja

Terasa: velika terasa sa pristupom iz dve prostorije

Sanitarni čvorovi: jedan WC + jedno kupatilo sa WC-om

Ostava u okviru kuhinje

Podrum u prizemlju – čist i suv

Dodatno:

Stan je sveže okrečen i potpuno sređen za nove stanare

Zgrada održavana, mirno okruženje

Izdavanje isključivo porodicama ili firmama

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400 € Prosek: 400 € · 0% (u proseku)
Medijana: 378 € · +6% (iznad medijane)

180 € Prosek · Medijana 1.000 €

Cena / m²: 5 €/m² Prosek: 7 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 7 €/m² · -29% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

400 € /mes.

Medijana: 378 €/mes.

Prosečna površina

59,8 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

180 – 1.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Duvanište, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 8 €/m²

Centar 8 €/m² +33% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 8 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 433 €/mes. i površinom oko 61,1 m².

Duvanište 7 €/m² +17% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 434 €/mes. i površinom oko 60,0 m².

Bulevar Nemanjića 6 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 400 €/mes. i površinom oko 68,8 m².

Gradska Bolnica 7 €/m² +17% · 4 ogl.

Gradska Bolnica ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 383 €/mes. i površinom oko 56,8 m².

Crveni Pevac 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 6 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 470 €/mes. i površinom oko 74,5 m².

Čair 8 €/m² +33% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 8 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 360 €/mes. i površinom oko 51,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 378 €/mes. (prosek 400 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) - skuplje od Beograd (17 €/m²) i Novi Sad (11 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.950 € /mes.	17 € +143%	18 €	749
Novi Sad	600 € /mes.	11 € +57%	12 €	142
Kragujevac	415 € /mes.	9 € +29%	9 €	14
Niš trenutni	378 € /mes.	7 €	7 €	398

Za stan (Medijani, Nišu) trenutno imamo 398 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 400 €/mesečno, prosečna površina 59,8 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 180 – 1.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Medijani, Nišu (ukupno 398 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Medijani, Nišu je 12% oglasa za stan (9 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 256 €/mes.).

Sniženih oglasa

12%

9/74

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

256 €

U Medijani, Nišu najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (27%), 300 – 500 €/mes. (58%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 20 ogl. · 27%

300 – 500 €/mes. 43 ogl. · 58%

500 – 700 €/mes. 10 ogl. · 14%

700 – 1.000 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Medijani, Nišu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 9%

30 – 50 m² 27 ogl. · 36%

50 – 70 m² 18 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 24%

100 – 150 m² 3 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 6 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 10 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 9 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 7 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 6 €/m²), trosoban stan (6 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 4 €/m²).

Garsonjera 10 €/m² · 5 ogl. · 7%

Jednosoban stan 9 €/m² · 10 ogl. · 14%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 13 ogl. · 19%

Dvosoban stan 7 €/m² · 11 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 6 €/m² · 15 ogl. · 21%

Trosoban stan 7 €/m² · 6 ogl. · 9%

Troiposoban stan 7 €/m² · 6 ogl. · 9%

Četverosoban stan 4 €/m² · 4 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (73%), Lift (53%), Garaža (9%), Uknjiženo (8%), Novogradnja (1%).

Terasa 63 od 74 ogl. · 85%

Parking mesto 54 od 74 ogl. · 73%

Lift 39 od 74 ogl. · 53%

Garaža 7 od 74 ogl. · 9%

Uknjiženo 6 od 74 ogl. · 8%

Novogradnja 1 od 74 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijani, Nišu

Oglas košta 400 €/mesečno - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 400 €/mesečno, a medijana 378 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 180 do 1.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 5 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za stan u Medijani, Nišu je oko 7 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Medijani, Nišu iznosi 400 €/mesečno (medijana 378 €/mesečno). Raspon u uzorku od 74 oglasa je od 180 do 1.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Medijani, Nišu iznosi oko 7 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 398 oglasa za stan u Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,8 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 180,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.