Stan, Visnjica · 277m² · 3.000€

IZDAVANJE, LUX PENTHOUSE SA POGLEDOM NA DUNAV

Novo 10

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 3.000€ /mesečno

Površina: 277 m² (10 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1455519

Opis

Na samo dvadest minuta voznje od centra, u mirnom delu grada, nalazi se ovaj jedinstveni penthouse, spoj elegancije, prakticnosti i udobnosti.
Dve velike terase pruzaju spektakularan pogled na Dunav i okolni pejzaz, dok privatni lift obezbeduje potpunu diskreciju i komfor.
Stan se nalazi na povucenom spratu modernog stambeno poslovnog objekta novije gradnje.
Viseslojni krov koji je investitor gradio licno za sebe, garantuje odlicnu zvucnu i termo izolaciju.
Grejna povrsina je 192m2 sa podnim etaznim grejanjem, a postoje i dve terase od kojih je jedna zastakljena aluminiumskom stolarijom i moze da se koristi kao zivotni prostor. Ukupna povrsina terasa je 85m2.
U stan se po dogovoru mogu ubaciti dodatni komadi namestaja.
Garaza sa tri parking mesta iz koje ide privatni lift do stana, dodatno daje prakticnost i visoki standard zivota koji nudi ova nekretnina.
Ovaj penthouse ne mora da bude samo mesto komfornog stanovanja nego i odlican poslovni prostor.
Preporuka.

Open space, terpezarija, kuhinja, cetiri spavace sobe, tri garderobera, tri kupatila, dve
terase, garaza za tri vozila, privatni lift. dokumentacija 3/3 Marsala Tita -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza - Visnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000 € Prosek: 1.962 € · +53% (iznad proseka)
Medijana: 1.600 € · +88% (iznad medijane)

500 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 18 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · -35% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 50 €/m²

Prosečna cena

1.962 € /mes.

Medijana: 1.600 €/mes.

Prosečna površina

111,8 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosečna cena / m²

18 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

500 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Visnjici, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Hram, Vracar, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 30 €/m²

Hram 22 €/m² +22% · 15 ogl.

Hram ima prosečno 22 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.593 €/mes. i površinom oko 169,9 m².

Vracar 18 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Vracar ima prosečno 18 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.140 €/mes. i površinom oko 123,7 m².

Kalenić 18 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Kalenić ima prosečno 18 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.438 €/mes. i površinom oko 139,1 m².

Centar 22 €/m² +22% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 22 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.340 €/mes. i površinom oko 76,2 m².

Beograd Na Vodi 30 €/m² +67% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 30 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.275 €/mes. i površinom oko 81,8 m².

Hram Sv. Save 20 €/m² +11% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 20 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.238 €/mes. i površinom oko 111,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 1.600 €/mes. (prosek 1.962 €/mes.) i medijanu od 17 €/m² (prosek 18 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.600 € /mes.	17 €	18 €	746
Novi Sad	600 € /mes.	11 € -35%	11 €	142
Niš	350 € /mes.	8 € -53%	7 €	396
Kragujevac	380 € /mes.	8 € -53%	9 €	13

Za stan (Visnjici, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 746 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.962 €/mesečno, prosečna površina 111,8 m², a prosečna cena po m² oko 18 €/m². Raspon cena kreće se od 500 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Visnjici, Paliluli, Beogradu (ukupno 746 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Visnjici, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 225 €/mes.).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

225 €

U Visnjici, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (53%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (10%), 700 – 1.000 €/mes. (16%), 1.000 – 1.500 €/mes. (20%), iznad 1.500 €/mes. (53%).

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 10 ogl. · 10%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 16%

1.000 – 1.500 €/mes. 20 ogl. · 20%

iznad 1.500 €/mes. 53 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Visnjici, Paliluli, Beogradu je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Visnjici, Paliluli, Beogradu najviše je četverosoban stan (36% ponude, prosečno 19 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 32 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 18 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 19 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 18 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 17 €/m²), četverosoban stan (35 oglasa, prosek 19 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 32 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 18 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 19 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 18 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 17 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 19 €/m² · 35 ogl. · 36%

Petosoban stan 15 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (80%), Terasa (78%), Garaža (46%), Parking mesto (24%), Novogradnja (18%), Uknjiženo (12%).

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Uknjiženo 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Visnjici, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 3.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.962 €/mesečno, a medijana 1.600 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 500 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 11 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu je oko 18 €/m², medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 50 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu iznosi 1.962 €/mesečno (medijana 1.600 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 500 do 5.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu iznosi oko 18 €/m², a medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 50 €/m².

Trenutno je aktivno 746 oglasa za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 111,8 m² (medijana 100,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.