Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 90m² · 1.200€

Dorćol | Poslovni prostor od 90 m² kod Kalemegdana

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 90m² · 1.200€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4.0

Cena: 1.200€ /mesečno

Površina: 90 m² (13 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1501886

Opis

Izdaje se poslovni prostor od 90 m² na Dorćolu, u ulici Cara Uroša, u blizini Kalemegdana. Objekat se nalazi u visokom prizemlju stambene zgrade u opštini Stari Grad.

Prostor čini 4–5 razdvojenih soba, uz kuhinju i toalet, a raspoloživa je i kompletna IT mrežna infrastruktura, što ga čini pogodnim za kancelarije, kozmetički ili frizerski salon, kao i za ordinacije.

Cena zakupa iznosi 1.200 EUR mesečno, uz troškove komunalija, struje, interneta i telefona, koji su oko 300 EUR mesečno.
Prostor je raspoloživ od 01. avgusta 2026.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200 € Prosek: 2.523 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.550 € · -23% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 11.800 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 14 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 11 €/m² · +18% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.523 € /mes.

Medijana: 1.550 €/mes.

Prosečna površina

265,4 m²

Medijana: 179,5 m²

Prosečna cena / m²

14 €/m²

Medijana: 11 €/m²

Raspon cena

120 – 11.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 31 €/m²

Centar 31 €/m² +417% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 31 €/m² — 417% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 11 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.460 €/mes. i površinom oko 127,6 m².

Terazije 21 €/m² +250% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 21 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 6.620 €/mes. i površinom oko 387,3 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.825 €/mes. i površinom oko 276,3 m².

Rakovica 14 €/m² +133% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 913 €/mes. i površinom oko 85,7 m².

Banovo Brdo 9 €/m² +50% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.750 €/mes. i površinom oko 296,0 m².

Zemun-Centar 7 €/m² +17% · 3 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.217 €/mes. i površinom oko 175,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.550 €/mes. (prosek 2.523 €/mes.) i medijanu od 11 €/m² (prosek 14 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.550 € /mes.	11 €	14 €	523
Novi Sad	1.200 € /mes.	10 € -9%	11 €	140
Kragujevac	1.100 € /mes.	8 € -27%	8 €	27
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -27%	9 €	7
Niš	900 € /mes.	7 € -36%	8 €	236

Za poslovni prostor (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 523 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.523 €/mesečno, prosečna površina 265,4 m², a prosečna cena po m² oko 14 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 11.800 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 523 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 17% oglasa za poslovni prostor (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 376 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

376 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (50%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (4%), 500 – 700 €/mes. (6%), 700 – 1.000 €/mes. (19%), 1.000 – 1.500 €/mes. (19%), iznad 1.500 €/mes. (50%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 4 ogl. · 4%

500 – 700 €/mes. 6 ogl. · 6%

700 – 1.000 €/mes. 19 ogl. · 19%

1.000 – 1.500 €/mes. 19 ogl. · 19%

iznad 1.500 €/mes. 49 ogl. · 50%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 55 ogl. · 56%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (26%), Lift (22%), Terasa (19%), Novogradnja (14%), Uknjiženo (14%), Garaža (9%).

Parking mesto 25 od 98 ogl. · 26%

Lift 22 od 98 ogl. · 22%

Terasa 19 od 98 ogl. · 19%

Novogradnja 14 od 98 ogl. · 14%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.200 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.523 €/mesečno (52%) i ispod medijane od medijane od 1.550 €/mesečno (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 11.800 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 14 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 11 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 85 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 2.523 €/mesečno, a medijana 1.550 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 11.800 €/mesečno, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 14 €/m², medijana je 11 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 85 €/m².

Trenutno imamo 523 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,4 m² (medijana 179,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.440,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 523 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.523 €/mesečno (medijana 1.550 €/mesečno), prosečna površina 265,4 m² (medijana 179,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.