Poslovni prostor / Lokal, Dorćol · 90m² · 1.200€

Dorćol | Poslovni prostor od 90 m² kod Kalemegdana

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4.0

Cena: 1.200€ /mesečno

Površina: 90 m² (13 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1501886

Opis

Izdaje se poslovni prostor od 90 m² na Dorćolu, u ulici Cara Uroša, u blizini Kalemegdana. Objekat se nalazi u visokom prizemlju stambene zgrade u opštini Stari Grad.

Prostor čini 4–5 razdvojenih soba, uz kuhinju i toalet, a raspoloživa je i kompletna IT mrežna infrastruktura, što ga čini pogodnim za kancelarije, kozmetički ili frizerski salon, kao i za ordinacije.

Cena zakupa iznosi 1.200 EUR mesečno, uz troškove komunalija, struje, interneta i telefona, koji su oko 300 EUR mesečno.
Prostor je raspoloživ od 01. avgusta 2026.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200 € Prosek: 2.901 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 1.900 € · -37% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 14 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 14 €/m² · -7% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 30 €/m²

Prosečna cena

2.901 € /mes.

Medijana: 1.900 €/mes.

Prosečna površina

327,5 m²

Medijana: 144,0 m²

Prosečna cena / m²

14 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

120 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Tosin Bunar, Kneza Miloša i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 19 €/m²

Banovo Brdo 19 €/m² +19% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 19 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Sv. Save). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.604 €/mes. i površinom oko 87,3 m².

Tosin Bunar 17 €/m² +6% · 5 ogl.

Tosin Bunar ima prosečno 17 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Sv. Save). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 6.937 €/mes. i površinom oko 394,0 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +19% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Sv. Save). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.833 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Stari Grad 18 €/m² +13% · 3 ogl.

Stari Grad ima prosečno 18 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Sv. Save). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.240 €/mes. i površinom oko 70,0 m².

Hram Sv. Save 16 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 16 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.217 €/mes. i površinom oko 131,0 m².

Centar 16 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosečno 16 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.527 €/mes. i površinom oko 283,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 1.900 €/mes. (prosek 2.901 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 14 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Niš (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.900 € /mes.	14 €	14 €	502
Novi Sad	1.700 € /mes.	11 € -21%	12 €	127
Niš	1.100 € /mes.	10 € -29%	12 €	192
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € -29%	10 €	12
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -43%	10 €	9

Za poslovni prostor (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 502 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.901 €/mesečno, prosečna površina 327,5 m², a prosečna cena po m² oko 14 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 502 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 7% oglasa za poslovni prostor (7 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 364 €/mes.).

Sniženih oglasa

7%

7/95

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

364 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (4%), 700 – 1.000 €/mes. (11%), 1.000 – 1.500 €/mes. (19%), iznad 1.500 €/mes. (58%).

do 300 €/mes. 5 ogl. · 5%

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 4%

700 – 1.000 €/mes. 10 ogl. · 11%

1.000 – 1.500 €/mes. 18 ogl. · 19%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 20 ogl. · 21%

100 – 150 m² 15 ogl. · 16%

iznad 150 m² 44 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (49%), Terasa (29%), Lift (27%), Uknjiženo (21%), Garaža (16%), Novogradnja (15%).

Parking mesto 47 od 95 ogl. · 49%

Terasa 28 od 95 ogl. · 29%

Lift 26 od 95 ogl. · 27%

Uknjiženo 20 od 95 ogl. · 21%

Garaža 15 od 95 ogl. · 16%

Novogradnja 14 od 95 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 1.200 €/mesečno - ispod proseka tržišta (59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.901 €/mesečno, a medijana 1.900 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 120 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 13 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 14 €/m², medijana 14 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 30 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 2.901 €/mesečno (medijana 1.900 €/mesečno). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 120 do 14.300 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 14 €/m², a medijana 14 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 30 €/m².

Trenutno je aktivno 502 oglasa za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 327,5 m² (medijana 144,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 8.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.