Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Izdavanje · 700m² · 6.000€
, Višnjička Banja, Palilula, Beograd, Srbija
6.000€ /mesečno
8 €/m²
Kuća u Višnjičkoj Banji odlična za starački dom ili vrtić
Tip
Kuća
Površina
700 m²
Struktura
10.0
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 10.0
- Cena
- 6.000€ /mesečno
- Površina
- 700 m² (8 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 8
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Polunamešten
- Ažuriran
- 12.08.2026
- ID
- 1501437
Opis
U Višnjičkoj banji, nedaleko od Slanačkog puta, nalazi se novija i funkcionalna porodična kuća pogodna i za stanovanje i za poslovne namene.
Objekat je svetao, sa prostranim terasama i lepim pogledom na zelenilo. Raspoređen je na više nivoa, sa ukupno 700 m² prostora, i trenutno je organizovan kao dom za starija lica. Kuća raspolaže sa 16 soba, 4 dnevna boravka, 8 kupatila, salonom i kuhinjama, kao i sa 6 terasa. Kapacitet objekta je 52 ležaja.
Kuća je pogodna za različite namene, uključujući kliniku, hostel, poslovni prostor ili slične delatnosti. U enterijeru su zastupljeni alu-drvo stolarija, hrastov parket, viši plafoni, gipsani detalji i stubovi. Grejanje je etažno na pelet, a ugrađeni su alu radijatori.
Lokacija je praktična za svakodnevni život i rad, uz blizinu prodavnica, prevoza, škola i vrtića. Objekat je slobodan od prvog oktobra i izdaje se isključivo na duži period.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uskovima poslovanja.
Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 3.000 € · +100% (iznad medijane)
Medijana: 10 €/m² · -10% (ispod medijane)
Prosečna cena
3.395 € /mes.
Medijana: 3.000 €/mes.
Prosečna površina
338,3 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosečna cena / m²
10 €/m²
Medijana: 10 €/m²
Raspon cena
100 – 12.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..
Dedinje ima prosečno 13 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.792 €/mes. i površinom oko 331,0 m².
Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 403,3 m².
Senjak ima prosečno 11 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.080 €/mes. i površinom oko 291,0 m².
Autokomanda ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.533 €/mes. i površinom oko 352,3 m².
Hotel M ima prosečno 15 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.750 €/mes. i površinom oko 255,0 m².
Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.395 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (7 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 3.000 € /mes. | 10 € | 10 € | 81 |
| Novi Sad | 1.400 € /mes. | 9 € -10% | 10 € | 26 |
| Niš | 1.000 € /mes. | 7 € -30% | 8 € | 15 |
| Kragujevac | 1.500 € /mes. | 7 € -30% | 7 € | 10 |
Za kuća (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 81 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.395 €/mesečno, prosečna površina 338,3 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 81 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.
U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 18% oglasa za kuća (14 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 875 €/mes.).
Sniženih oglasa
18%
14/78
Pros. sniženje
16%
Pros. iznos
875 €
U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (81%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (10%), iznad 1.500 €/mes. (81%).
Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (83%).
Među oglasima za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parking mesto (58%), Garaža (33%), Uknjiženo (17%), Novogradnja (8%), Lift (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd
Ovaj oglas košta 6.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 3.395 €/mesečno (+77%) i iznad medijane od medijane od 3.000 €/mesečno (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 9 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 22 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 3.395 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 78 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 22 €/m².
Trenutno imamo 81 aktivnih oglasa za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 338,3 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 68,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 81 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.395 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 338,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Izdavanje, Kuća, Beograd, Palilula, Karaburma
- 11.000€/mesečno 1150 m2
Palilula, Ovča - Nušićeva, 88m2
- 500€/mesečno 88 m2
Kuća 320 m², 5.0, Višnjička Banja, Palilula, Beograd
- 2.300€/mesečno 320 m2