Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 46m² · 157.000€

Novi Sad, Grbavica, , 3.0, 46m2, 157000EUR

2

Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 46m² · 157.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 157.000€

Površina: 46 m² (3 413 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 17.04.2026

ID: 1469684

Opis

Agencijski ID: 126983, I/III, lift. Prodaje se LUX GRBAVICA NOVI 45,51 m2, 3,0-ban stan Novi Sad. Vrhunska gradnja. Lift. Moderan stana sa prelepim pogledom. Juzna strana. Blizina skola, fakulteta, TC Promenada, mnostva marketa, restorana, kafea, limanske pijace. Odlicna investicija za moderan zivot ili zagarantovano finansijsko izdavanje. Parking mesto u dvoristu po ceni 15000e. Povrat PDV. Moguc kredit. Napomena: kupcima za gotovinu posebne pogodnosti. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.000 € Prosek: 206.336 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 172.570 € · -9% (ispod medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 3.413 €/m² Prosek: 2.709 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.795 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

206.336 €

Medijana: 172.570 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.709 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cena

59.000 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.956 €/m² Najskuplje: 3.129 €/m²

Centar 2.972 €/m² +52% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.972 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 244.675 € i površinom oko 85,2 m².

Telep 2.760 €/m² +41% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.760 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.336 € i površinom oko 72,9 m².

Adice 1.956 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 1.956 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.364 € i površinom oko 57,2 m².

Grbavica 2.682 €/m² +37% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.682 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 220.393 € i površinom oko 81,7 m².

Liman 4 3.026 €/m² +55% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.026 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 228.418 € i površinom oko 77,5 m².

Bulevar 3.129 €/m² +60% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.129 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.840 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.570 € (prosek 206.336 €) i medijanu od 2.795 €/m² (prosek 2.709 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²), a jeftinije od Niš (2.269 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +23%	3.607 €	1.836
Novi Sad trenutni	172.570 €	2.795 €	2.709 €	1.682
Niš	124.879 €	2.269 € -19%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -29%	1.966 €	89

Za trosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.336 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.709 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 35% oglasa za trosoban stan, stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.626 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

20.626 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.684 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.551 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.606 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.684 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.658 €/m²).

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.551 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.918 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.606 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.684 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.658 €/m² · 22 ogl. · 23%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Uknjiženo (76%), Lift (55%), Parking mesto (29%), Novogradnja (22%), Garaža (10%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 157.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 206.336 € (24%) i ispod medijane od medijane od 172.570 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.413 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.709 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 2.795 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 206.336 €, a medijana 172.570 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.709 €/m², medijana je 2.795 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.682 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.336 € (medijana 172.570 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.