Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 20m² · 45.000€

Oglas

Novo 2

Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 20m² · 45.000€

Tip

Stan

Površina

20 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 45.000€

Površina: 20 m² (2 250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501865

Opis

U ponudi je moderna garsonjera površine 20 m², smeštena u kvalitetnoj stambenoj zgradi u izgradnji. Zahvaljujući pažljivo organizovanom rasporedu, predstavlja odličan izbor za samce, studente, mlade parove, ali i kao investicija za izdavanje.
Stan se sastoji od svetlog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila i ulaznog hodnika. Svaki kvadratni metar pažljivo je iskorišćen kako bi budućim vlasnicima pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost.
Novogradnju potpisuje iskusan investitor iz Novog Sada, prepoznatljiv po pouzdanoj gradnji i pažljivo odabranim materijalima. Zgrada je projektovana u skladu sa savremenim standardima gradnje, sa posebnim akcentom na energetsku efikasnost, kvalitet završne obrade i dugotrajnost.
Karakteristike stana:
• podno grejanje na toplotne pumpe
• Tarkett parket
• Geberit ugradni vodokotlići
• španska keramika
• staklena tuš kabina sa širokim podnim slivnikom
• sigurnosna ulazna vrata
• šestokomorna PVC stolarija sa roletnama
• staklene ograde na terasama
• 10 cm termoizolaciona fasada
• 3 cm termo-zvučna izolacija podova
Postoji mogućnost kupovine parking mesta uz doplatu.
Zgradu čine dva ulaza sa po pet stambenih jedinica, što budućim stanarima obezbeđuje više privatnosti, mirnije okruženje i prijatniji kvalitet stanovanja.
Planirani završetak radova: oktobar 2026. godine.

VIše informacija na 060/666-4690... Prikaži broj
Agencijska provizija 3% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veternik, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 45.000 € Prosek: 244.874 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 189.225 € · -76% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.250 €/m² Prosek: 3.107 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 2.937 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

244.874 €

Medijana: 189.225 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.107 €/m²

Medijana: 2.937 €/m²

Raspon cena

66.950 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Veternik, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar Oslobođenja, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.836 €/m² Najskuplje: 4.250 €/m²

Centar 3.485 €/m² +23% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.485 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 241.728 € i površinom oko 72,7 m².

Bulevar Oslobođenja 3.145 €/m² +11% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.145 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 290.541 € i površinom oko 88,1 m².

Grbavica 3.019 €/m² +6% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.019 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 301.427 € i površinom oko 118,6 m².

Salajka 4.250 €/m² +50% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.250 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 479.220 € i površinom oko 93,2 m².

Adamovićevo Naselje 2.917 €/m² +3% · 5 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 2.917 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 239.162 € i površinom oko 87,0 m².

Nova Detelinara 2.836 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.836 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 169.538 € i površinom oko 60,8 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 189.225 € (prosek 244.874 €) i medijanu od 2.937 €/m² (prosek 3.107 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²), a jeftinije od Niš (2.185 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +14%	3.350 €	1.846
Novi Sad trenutni	189.225 €	2.937 €	3.107 €	1.707
Niš	133.193 €	2.185 € -26%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -30%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -32%	2.013 €	91

Za garsonjera, stan (Veternik, Novi Sad) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.874 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.107 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Veternik, Novi Sad (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Veternik, Novi Sad je 33% oglasa za garsonjera, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.299 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.299 €

U Veternik, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Veternik, Novi Sad je 30 – 50 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Veternik, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.944 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.698 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.490 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.600 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.981 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.944 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.983 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.816 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.079 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.698 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.490 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.600 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.981 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.944 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.983 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.816 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (68%), Lift (66%), Novogradnja (22%), Garaža (7%), Parking mesto (5%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Veternik, Novi Sad

Ovaj oglas košta 45.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 244.874 € (82%) i ispod medijane od medijane od 189.225 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad oko 3.107 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 2.937 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad iznosi 244.874 €, a medijana 189.225 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad iznosi oko 3.107 €/m², medijana je 2.937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.707 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Veternik, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.874 € (medijana 189.225 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.