Dvosoban stan, Novi Sad - Liman | Prodaja · 35m² · 101.500€

Novi Sad, Liman, Fruškogorska, 1.5, 35m2, 101500EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman | Prodaja · 35m² · 101.500€

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 101.500€

Površina: 35 m² (2 900 €/m²)

Sprat: 17

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489440

Opis

Agencijski ID: 127307, XVII/, za renoviranje. Prodaje se nov stan u sivoj fazi u soliteru u Fruskogorskoj ulici na Limanu 2, nastao u okviru nadogradnje koja je gradjena 2000. godine i sada potpuno renovirana. Stan se nalazi na zasebnoj etazi za koju je uradjena kompletna spoljna termoizolacija, ugradjena su nova ulazna vrata, postavljena nova kosuljica i kvalitetna PVC stolarija, sto buducem vlasniku daje slobodu da sam oblikuje zavrsne radove i stil prostora prema sopstvenom ukusu.

Stan osvaja pogledima sa obe strane – sa jedne se otvara sirok i nesvakidasnji pogled ka Petrovaradinskoj tvrdjavi i fakultetima, dok se sa druge strane pruza pogled ka Mostu slobode i Strandu, sto ovu nekretninu cini zaista posebnom. Visina plafona od preko cetiri metra omogucila je formiranje galerije koja nije uracunata u kvadraturu, a donosi oko 6 m² dodatne korisne povrsine, idealne za spavanje, rad ili prakticno odlaganje.

Prostor je zamisljen kao moderan loft urbanog stila, ispunjen prirodnim svetlom tokom celog dana, pa se moze koristiti i kao atelje ili kreativni radni prostor. Ispod galerije postoji mogucnost formiranja zasebne spavace sobe, cime se stan dodatno prilagodjava razlicitim zivotnim potrebama i stilovima. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.500 € Prosek: 165.132 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 148.033 € · -31% (ispod medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 2.900 €/m² Prosek: 2.780 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.837 €/m² · +2% (u medijani)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

165.132 €

Medijana: 148.033 €

Prosečna površina

59,0 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.780 €/m²

Medijana: 2.837 €/m²

Raspon cena

40.669 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.091 €/m² Najskuplje: 3.428 €/m²

Telep 2.914 €/m² +39% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.914 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.415 € i površinom oko 58,4 m².

Centar 3.428 €/m² +64% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.428 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.466 € i površinom oko 58,6 m².

Petrovaradin 2.471 €/m² +18% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.471 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.402 € i površinom oko 50,0 m².

Slana Bara 2.288 €/m² +9% · 9 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.288 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.968 € i površinom oko 48,7 m².

Adice 2.091 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.091 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 68.398 € i površinom oko 32,0 m².

Podbara 3.292 €/m² +57% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 3.292 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.364 € i površinom oko 71,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 148.033 € (prosek 165.132 €) i medijanu od 2.837 €/m² (prosek 2.780 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +24%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	148.033 €	2.837 €	2.780 €	1.687
Niš	128.923 €	2.214 € -22%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -27%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Liman, Novi Sad) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 165.132 €, prosečna površina 59,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.780 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman, Novi Sad (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman, Novi Sad je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.253 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.253 €

U Liman, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.860 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 2.625 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.643 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.720 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.860 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.730 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.764 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.843 €/m²).

Garsonjera 2.625 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 2.643 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.720 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.860 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.730 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.764 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.843 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Novogradnja (79%), Parking mesto (74%), Lift (74%), Garaža (45%), Uknjiženo (23%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Novogradnja 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Liman, Novi Sad

Ovaj oglas košta 101.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 165.132 € (39%) i ispod medijane od medijane od 148.033 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.900 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad oko 2.780 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.837 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 4.275 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad iznosi 165.132 €, a medijana 148.033 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad iznosi oko 2.780 €/m², medijana je 2.837 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 4.275 €/m².

Trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,0 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.687 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Liman, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 165.132 € (medijana 148.033 €), prosečna površina 59,0 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.