Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 35m² · 112.270€

PRODAJA JEDNOIPOSOBNOG STANA NOVI SAD – LIMAN 2 | 35 m² | LOFT SA GALERIJOM

10

Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 35m² · 112.270€

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 112.270€

Površina: 35 m² (3 207 €/m²)

Sprat: 17

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1492315

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – Jednoiposoban loft stan 35 m², Liman 2 (Fruškogorska ulica)

Na prodaju jednoiposoban stan površine 35 m², smešten na 17. spratu solitera u Fruškogorskoj ulici na Limanu 2, jednoj od najtraženijih i najkvalitetnijih lokacija u Novom Sadu. Stan se nalazi u novogradnji / kompletno renoviranoj nadogradnji, sa liftom i spektakularnim panoramskim pogledom.

Osnovne informacije

Transakcija: Prodaja

Lokacija: Liman 2, Novi Sad

Ulica: Fruškogorska

Struktura: Jednoiposoban stan

Kvadratura: 35 m²

Sprat: 17

Grejanje: Na struju

Stanje: Novogradnja / renovirano

Dodatno: Lift

Opis nekretnine

Stan se prodaje u sivoj fazi, što budućem vlasniku omogućava da samostalno definiše završne detalje i prilagodi stan sopstvenim potrebama. Urađeno je:

✔ kompletna spoljna termo-izolacija cele etaže
✔ nova PVC stolarija
✔ nova ulazna vrata
✔ nova košuljica

Zbog visine plafona preko 4 m, u stanu se nalazi galerija površine oko 6 m² (nije ušla u kvadraturu), što daje dodatnu funkcionalnost i čini ovaj stan idealnim kao moderan loft, ali i kao atelje ili investicija za izdavanje stanova Novi Sad. Moguće je formirati zasebnu spavaću sobu ispod galerije.

Pogled i orijentacija

Stan ima jedinstven, otvoren pogled:

na Petrovaradinsku tvrđavu i fakultete

na Most slobode i Štrand

Besprekorna prirodna svetlost tokom celog dana čini prostor izuzetno prijatnim za život i rad.

Troškovi i investicioni potencijal

Zbog vrhuns

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 2, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 112.270 € Prosek: 161.427 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 151.616 € · -26% (ispod medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 3.208 €/m² Prosek: 2.754 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.795 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

161.427 €

Medijana: 151.616 €

Prosečna površina

58,9 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.754 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cena

42.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 2, Novi Sad za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.057 €/m² Najskuplje: 3.248 €/m²

Telep 2.792 €/m² +36% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.792 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.649 € i površinom oko 69,9 m².

Adice 2.057 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Adice ima prosečno 2.057 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 84.384 € i površinom oko 40,8 m².

Liman 4 3.048 €/m² +48% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.048 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.467 € i površinom oko 50,5 m².

Centar 3.248 €/m² +58% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.248 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.431 € i površinom oko 63,0 m².

Podbara 2.801 €/m² +36% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.801 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.649 € i površinom oko 43,6 m².

Novo Naselje 2.720 €/m² +32% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.720 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.870 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.616 € (prosek 161.427 €) i medijanu od 2.795 €/m² (prosek 2.754 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²), a jeftinije od Niš (2.205 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +10%	3.326 €	1.835
Novi Sad trenutni	151.616 €	2.795 €	2.754 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -21%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -25%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.955 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Liman 2, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.427 €, prosečna površina 58,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.754 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 2, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Liman 2, Novi Sad je 17% oglasa za jednoiposoban stan, stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.062 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.062 €

U Liman 2, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 2, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Liman 2, Novi Sad najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.907 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 2.511 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.389 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.926 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.907 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.010 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.718 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.511 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednosoban stan 2.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.926 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.907 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.010 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.718 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (71%), Uknjiženo (53%), Parking mesto (49%), Novogradnja (46%), Garaža (28%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 2, Novi Sad

Ovaj oglas košta 112.270 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 161.427 € (30%) i ispod medijane od medijane od 151.616 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.208 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad oko 2.754 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.795 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad iznosi 161.427 €, a medijana 151.616 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad iznosi oko 2.754 €/m², medijana je 2.795 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,9 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Liman 2, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.427 € (medijana 151.616 €), prosečna površina 58,9 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.