Jednoiposoban stan, Novi Sad · 35m² · 112.270€

PRODAJA JEDNOIPOSOBNOG STANA NOVI SAD – LIMAN 2 | 35 m² | LOFT SA GALERIJOM

10

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 112.270€

Površina: 35 m² (3 207 €/m²)

Sprat: 17

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1492344

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – Jednoiposoban loft stan 35 m², Liman 2 (Fruškogorska ulica)

Na prodaju jednoiposoban stan površine 35 m², smešten na 17. spratu solitera u Fruškogorskoj ulici na Limanu 2, jednoj od najtraženijih i najkvalitetnijih lokacija u Novom Sadu. Stan se nalazi u novogradnji / kompletno renoviranoj nadogradnji, sa liftom i spektakularnim panoramskim pogledom.

Osnovne informacije

Transakcija: Prodaja

Lokacija: Liman 2, Novi Sad

Ulica: Fruškogorska

Struktura: Jednoiposoban stan

Kvadratura: 35 m²

Sprat: 17

Grejanje: Na struju

Stanje: Novogradnja / renovirano

Dodatno: Lift

Opis nekretnine

Stan se prodaje u sivoj fazi, što budućem vlasniku omogućava da samostalno definiše završne detalje i prilagodi stan sopstvenim potrebama. Urađeno je:

✔ kompletna spoljna termo-izolacija cele etaže
✔ nova PVC stolarija
✔ nova ulazna vrata
✔ nova košuljica

Zbog visine plafona preko 4 m, u stanu se nalazi galerija površine oko 6 m² (nije ušla u kvadraturu), što daje dodatnu funkcionalnost i čini ovaj stan idealnim kao moderan loft, ali i kao atelje ili investicija za izdavanje stanova Novi Sad. Moguće je formirati zasebnu spavaću sobu ispod galerije.

Pogled i orijentacija

Stan ima jedinstven, otvoren pogled:

na Petrovaradinsku tvrđavu i fakultete

na Most slobode i Štrand

Besprekorna prirodna svetlost tokom celog dana čini prostor izuzetno prijatnim za život i rad.

Troškovi i investicioni potencijal

Zbog vrhuns

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 2, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 112.270 € Prosek: 176.227 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 143.000 € · -21% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 3.208 €/m² Prosek: 2.780 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.832 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.244 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

176.227 €

Medijana: 143.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.780 €/m²

Medijana: 2.832 €/m²

Raspon cena

69.000 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 2u, Novom Sadu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.192 €/m² Najskuplje: 3.511 €/m²

Telep 2.571 €/m² +17% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.571 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.215 € i površinom oko 76,7 m².

Centar 3.511 €/m² +60% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.511 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 214.450 € i površinom oko 61,5 m².

Liman 4 2.867 €/m² +31% · 9 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.867 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.984 € i površinom oko 63,7 m².

Grbavica 2.928 €/m² +34% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.928 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 226.302 € i površinom oko 86,1 m².

Adice 2.192 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.192 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.442 € i površinom oko 58,8 m².

Novo Naselje 2.868 €/m² +31% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.868 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.780 € i površinom oko 46,6 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 143.000 € (prosek 176.227 €) i medijanu od 2.832 €/m² (prosek 2.780 €/m²) - skuplje od Beograd (3.113 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.022 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.750 €	3.113 € +10%	3.242 €	1.846
Novi Sad trenutni	143.000 €	2.832 €	2.780 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -21%	2.059 €	32
Niš	124.418 €	2.022 € -29%	2.057 €	619
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -29%	1.959 €	24

Za jednoiposoban stan, stan (Liman 2u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 176.227 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.780 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 2u, Novom Sadu (ukupno 1.677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Liman 2u, Novom Sadu je 3% oglasa za jednoiposoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 9.581 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

9.581 €

U Liman 2u, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Liman 2u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Liman 2u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 2.898 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.350 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 2.865 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.898 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.602 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.785 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.515 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.611 €/m²).

Garsonjera 3.350 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.865 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.898 €/m² · 34 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 2.602 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.785 €/m² · 28 ogl. · 28%

Četverosoban stan 2.515 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.611 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Liman 2u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (53%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (3%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 2u, Novom Sadu

Oglas košta 112.270 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 176.227 €, a medijana 143.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.208 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za jednoiposoban stan u Liman 2u, Novom Sadu je oko 2.780 €/m², medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi 176.227 € (medijana 143.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi oko 2.780 €/m², a medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.677 oglasa za jednoiposoban stan u Liman 2u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 234,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.