Dvosoban stan, Novi Sad · 37m² · 110.540€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.540€

Površina: 37 m² (2 987 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1491676

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.540 € Prosek: 195.711 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 171.815 € · -36% (ispod medijane)

79.950 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.988 €/m² Prosek: 2.942 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.940 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.057 €/m²

Prosečna cena

195.711 €

Medijana: 171.815 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.942 €/m²

Medijana: 2.940 €/m²

Raspon cena

79.950 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.276 €/m² Najskuplje: 3.645 €/m²

Telep 2.860 €/m² +26% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.860 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.706 € i površinom oko 80,1 m².

Centar 3.318 €/m² +46% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.318 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.567 € i površinom oko 72,7 m².

Petrovaradin 2.276 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.276 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.913 € i površinom oko 71,0 m².

Rotkvarija 3.645 €/m² +60% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.645 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.155 € i površinom oko 80,0 m².

Sremska Kamenica 2.711 €/m² +19% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.711 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.134 € i površinom oko 62,8 m².

Grbavica 3.066 €/m² +35% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.066 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.024 € i površinom oko 79,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 171.815 € (prosek 195.711 €) i medijanu od 2.940 €/m² (prosek 2.942 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.203 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +13%	3.598 €	1.895
Novi Sad trenutni	171.815 €	2.940 €	2.942 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -24%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -25%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.711 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.942 €/m². Raspon cena kreće se od 79.950 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.466 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.466 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.960 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.120 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.255 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.084 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 3.022 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.446 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.824 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.814 €/m²).

Garsonjera 3.120 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.255 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.960 €/m² · 27 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.084 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.022 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.446 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.824 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.814 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (70%), Novogradnja (65%), Parking mesto (51%), Garaža (38%), Uknjiženo (36%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 110.540 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.711 €, a medijana 171.815 €. Raspon u uzorku: od 79.950 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.988 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.942 €/m², medijana 2.940 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 195.711 € (medijana 171.815 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 79.950 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.942 €/m², a medijana 2.940 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Trenutno je aktivno 1.703 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.