Dvosoban stan, Novi Sad · 37m² · 110.540€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.540€

Površina: 37 m² (2 987 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1491676

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.540 € Prosek: 217.134 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 183.950 € · -40% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.988 €/m² Prosek: 2.818 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.789 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

217.134 €

Medijana: 183.950 €

Prosečna površina

77,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.818 €/m²

Medijana: 2.789 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.039 €/m² Najskuplje: 3.072 €/m²

Centar 3.072 €/m² +51% · 38 ogl.

Centar ima prosečno 3.072 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 38 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 255.190 € i površinom oko 87,3 m².

Telep 2.712 €/m² +33% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.712 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.419 € i površinom oko 79,6 m².

Grbavica 2.724 €/m² +34% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.724 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 262.222 € i površinom oko 92,8 m².

Adice 2.039 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.039 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.058 € i površinom oko 52,8 m².

Podbara 2.458 €/m² +21% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.458 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.516 € i površinom oko 86,0 m².

Nova Detelinara 2.838 €/m² +39% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.838 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.600 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 183.950 € (prosek 217.134 €) i medijanu od 2.789 €/m² (prosek 2.818 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +6%	3.298 €	1.854
Novi Sad trenutni	183.950 €	2.789 €	2.818 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -19%	2.059 €	32
Niš	130.083 €	2.094 € -25%	2.129 €	667
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -25%	2.061 €	68

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.134 €, prosečna površina 77,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.818 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 51% oglasa za stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.348 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.348 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.794 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.010 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.884 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.975 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.686 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.794 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.757 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.812 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.010 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.884 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.975 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.686 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.794 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.757 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.812 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (83%), Lift (53%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 110.540 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.134 €, a medijana 183.950 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² iznosi 2.988 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.818 €/m², medijana 2.789 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 217.134 € (medijana 183.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 648.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.818 €/m², a medijana 2.789 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.718 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.