Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 37m² · 110.540€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.540€

Površina: 37 m² (2 987 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1491676

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.540 € Prosek: 197.766 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 178.360 € · -38% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.988 €/m² Prosek: 2.590 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

197.766 €

Medijana: 178.360 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.590 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.380 €/m² Najskuplje: 2.925 €/m²

Centar 2.871 €/m² +21% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.871 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.899 € i površinom oko 85,6 m².

Bulevar 2.635 €/m² +11% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.635 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.752 € i površinom oko 80,2 m².

Grbavica 2.925 €/m² +23% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.925 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.482 € i površinom oko 80,6 m².

Nova Detelinara 2.502 €/m² +5% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.502 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.487 € i površinom oko 77,7 m².

Podbara 2.527 €/m² +6% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.527 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.564 € i površinom oko 62,0 m².

Telep 2.380 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.380 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.883 € i površinom oko 110,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 178.360 € (prosek 197.766 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.590 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +24%	3.251 €	1.833
Novi Sad trenutni	178.360 €	2.500 €	2.590 €	1.722
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -16%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -18%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -20%	2.064 €	703

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.766 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.590 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.713 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.713 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.407 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.163 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.742 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.013 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.791 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.407 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.387 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.506 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.163 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.742 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.013 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.791 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.407 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.387 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.506 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (87%), Lift (47%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 110.540 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 197.766 € (44%) i ispod medijane od medijane od 178.360 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.988 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.590 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 197.766 €, a medijana 178.360 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.590 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.766 € (medijana 178.360 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.