Dvosoban stan, Novi Sad · 36m² · 110.250€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.250€

Površina: 36 m² (3 062 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1491685

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.250 € Prosek: 179.318 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 160.680 € · -31% (ispod medijane)

57.680 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 3.063 €/m² Prosek: 2.976 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.962 €/m² · +3% (blizu medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

179.318 €

Medijana: 160.680 €

Prosečna površina

62,1 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.976 €/m²

Medijana: 2.962 €/m²

Raspon cena

57.680 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.834 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Centar 3.307 €/m² +17% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.401 € i površinom oko 67,6 m².

Telep 2.881 €/m² +2% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.881 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.546 € i površinom oko 67,9 m².

Grbavica 3.123 €/m² +10% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.123 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.123 € i površinom oko 71,7 m².

Novo Naselje 2.834 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.834 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.774 € i površinom oko 48,9 m².

Nova Detelinara 2.929 €/m² +3% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.929 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.971 € i površinom oko 52,1 m².

Rotkvarija 3.355 €/m² +18% · 3 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.355 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.525 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 160.680 € (prosek 179.318 €) i medijanu od 2.962 €/m² (prosek 2.976 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²), a jeftinije od Niš (2.286 €/m²) i Pančevo (2.230 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	327.500 €	3.603 € +22%	3.854 €	1.874
Novi Sad trenutni	160.680 €	2.962 €	2.976 €	1.707
Niš	133.100 €	2.286 € -23%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -25%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -32%	2.016 €	26

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 179.318 €, prosečna površina 62,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.976 €/m². Raspon cena kreće se od 57.680 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.677 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.677 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 3.002 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.663 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.788 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.004 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.983 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.934 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.002 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.077 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.853 €/m²).

Garsonjera 3.663 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.788 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.004 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.983 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.934 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.002 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.077 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.853 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (70%), Uknjiženo (50%), Novogradnja (47%), Parking mesto (42%), Garaža (21%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 110.250 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 179.318 €, a medijana 160.680 €. Raspon u uzorku: od 57.680 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 3.063 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.976 €/m², medijana 2.962 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 179.318 € (medijana 160.680 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 57.680 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.976 €/m², a medijana 2.962 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.707 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,1 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.