Dvosoban stan, Novi Sad · 36m² · 108.647€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 108.647€

Površina: 36 m² (3 017 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1491702

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.647 € Prosek: 198.212 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 172.000 € · -37% (ispod medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.018 €/m² Prosek: 2.663 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.562 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

198.212 €

Medijana: 172.000 €

Prosečna površina

77,9 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

2.663 €/m²

Medijana: 2.562 €/m²

Raspon cena

63.900 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.502 €/m² Najskuplje: 2.986 €/m²

Centar 2.986 €/m² +19% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.986 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.786 € i površinom oko 85,6 m².

Podbara 2.693 €/m² +8% · 10 ogl.

Podbara ima prosečno 2.693 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.895 € i površinom oko 55,3 m².

Nova Detelinara 2.502 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.502 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.487 € i površinom oko 77,7 m².

Bulevar 2.867 €/m² +15% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.867 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.117 € i površinom oko 71,6 m².

Grbavica 2.747 €/m² +10% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.747 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.220 € i površinom oko 88,1 m².

Novo Naselje 2.591 €/m² +4% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.591 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.800 € i površinom oko 83,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 172.000 € (prosek 198.212 €) i medijanu od 2.562 €/m² (prosek 2.663 €/m²) - skuplje od Beograd (3.348 €/m²), a jeftinije od Niš (2.250 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	244.273 €	3.348 € +31%	3.392 €	1.858
Novi Sad trenutni	172.000 €	2.562 €	2.663 €	1.720
Niš	135.000 €	2.250 € -12%	2.250 €	678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -12%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -19%	2.023 €	67

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.212 €, prosečna površina 77,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.663 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.720 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.311 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.311 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.371 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.144 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.784 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.134 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.682 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.371 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.389 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.737 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.144 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.784 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.134 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.682 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.371 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.389 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.737 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (88%), Lift (51%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 108.647 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.212 €, a medijana 172.000 €. Raspon u uzorku: od 63.900 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 3.018 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.663 €/m², medijana 2.562 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 198.212 € (medijana 172.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 63.900 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.663 €/m², a medijana 2.562 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.720 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,9 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.