Dvosoban stan, Novi Sad · 36m² · 108.647€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 108.647€

Površina: 36 m² (3 017 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1491702

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.647 € Prosek: 174.569 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 159.393 € · -32% (ispod medijane)

50.212 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 3.018 €/m² Prosek: 2.969 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.997 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

174.569 €

Medijana: 159.393 €

Prosečna površina

60,1 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

2.969 €/m²

Medijana: 2.997 €/m²

Raspon cena

50.212 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.363 €/m² Najskuplje: 3.669 €/m²

Telep 2.995 €/m² +27% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.995 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.821 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 3.332 €/m² +41% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.332 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.692 € i površinom oko 66,9 m².

Liman 4 2.894 €/m² +22% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.894 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.216 € i površinom oko 52,4 m².

Grbavica 2.917 €/m² +23% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.917 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.900 € i površinom oko 79,3 m².

Petrovaradin 2.363 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.363 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.786 € i površinom oko 81,8 m².

Rotkvarija 3.669 €/m² +55% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.669 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.590 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 159.393 € (prosek 174.569 €) i medijanu od 2.997 €/m² (prosek 2.969 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.060 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +17%	3.601 €	1.861
Novi Sad trenutni	159.393 €	2.997 €	2.969 €	1.686
Pančevo	139.585 €	2.270 € -24%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -31%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 174.569 €, prosečna površina 60,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.969 €/m². Raspon cena kreće se od 50.212 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.703 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.703 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.071 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.224 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.122 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.848 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.071 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.979 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.742 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.147 €/m²).

Garsonjera 3.224 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.122 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.848 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.071 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.903 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.979 €/m² · 21 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.742 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.147 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (52%), Parking mesto (46%), Garaža (34%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 108.647 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 174.569 €, a medijana 159.393 €. Raspon u uzorku: od 50.212 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 3.018 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.969 €/m², medijana 2.997 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 174.569 € (medijana 159.393 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.212 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.969 €/m², a medijana 2.997 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.686 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,1 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.