Garsonjera, Novi Sad - Liman II | Prodaja · 35m² · 89.610€

Novi Sad, Liman II - Uknjižena, renovirana garsonjera ID#1001133

7

Garsonjera, Novi Sad - Liman II | Prodaja · 35m² · 89.610€

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 89.610€

Površina: 35 m² (2 560 €/m²)

Sprat: 17

Ukup. spratova: 17

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.06.2026

ID: 1483332

Opis

Novi Sad, Liman II, ulica Fruškogorska. Uknjižena kompletno renovirana garsonjera u neposrednoj blizini TC Promenada, Spensa, fakulteta, niza poslovnih i ugostiteljskih objekata... Ovaj stan čine dnevni boravak sa galerijom (10m2), trpezarija, kuhinja i kupatilo. Pozicioniran na XVII spratu starije, dobro održavane zgrade sa dva lifta. Dvorišno orijentisana. Useljiva po dogovoru.(Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman Ii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.610 € Prosek: 164.874 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 137.700 € · -35% (ispod medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.560 €/m² Prosek: 2.791 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.810 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

164.874 €

Medijana: 137.700 €

Prosečna površina

59,9 m²

Medijana: 50,5 m²

Prosečna cena / m²

2.791 €/m²

Medijana: 2.810 €/m²

Raspon cena

42.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Ii, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.775 €/m² +32% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.775 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 165.201 € i površinom oko 60,2 m².

Petrovaradin 2.408 €/m² +15% · 15 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.408 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 133.983 € i površinom oko 57,9 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 83.692 € i površinom oko 39,8 m².

Centar 3.431 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.431 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 211.230 € i površinom oko 66,0 m².

Novo Naselje 2.959 €/m² +41% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.959 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 152.473 € i površinom oko 55,0 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +78% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 137.700 € (prosek 164.874 €) i medijanu od 2.810 €/m² (prosek 2.791 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +25%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	137.700 €	2.810 €	2.791 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -21%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -26%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29

Za garsonjera, stan (Liman Ii, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.874 €, prosečna površina 59,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.791 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Ii, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Liman Ii, Novi Sad je 8% oglasa za garsonjera, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.069 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.069 €

U Liman Ii, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman Ii, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman Ii, Novi Sad najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.754 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.552 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.911 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.754 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.675 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.791 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.560 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.540 €/m²).

Garsonjera 2.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.325 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.911 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.754 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.675 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.791 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.560 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.540 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Lift (65%), Novogradnja (64%), Parking mesto (60%), Garaža (41%), Uknjiženo (39%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Ii, Novi Sad

Ovaj oglas košta 89.610 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 164.874 € (46%) i ispod medijane od medijane od 137.700 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.560 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad oko 2.791 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.810 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad iznosi 164.874 €, a medijana 137.700 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad iznosi oko 2.791 €/m², medijana je 2.810 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,9 m² (medijana 50,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Liman Ii, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.874 € (medijana 137.700 €), prosečna površina 59,9 m² (medijana 50,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.