Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 44m² · 135.960€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen dvosoban stan ID#1001194

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 44m² · 135.960€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 135.960€

Površina: 44 m² (3 090 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1494823

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Danila Kiša. Odličan, uknjižen, kompletno namešten dvosoban stan u zgradi kvalitetne gradnje. Jedna od najatraktivnijih lokacija u gradu. Blizina centra grada, Futoške pijace, Spensa, TC Promenada... Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom i ostavom, spavaća soba, kupatilo sa kadom i terasa. Prodaje se sa svim nameštajem i belom tehnikom prikazanim na fotografijama. Dvorišno orijentisan. Pozicioniran na visokom prizemlju stambene zgrade. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.960 € Prosek: 170.237 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 151.800 € · -10% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 484.100 €

Cena / m²: 3.090 €/m² Prosek: 2.847 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.831 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

170.237 €

Medijana: 151.800 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.847 €/m²

Medijana: 2.831 €/m²

Raspon cena

48.000 – 484.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.555 €/m² Najskuplje: 3.229 €/m²

Centar 3.076 €/m² +20% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.076 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.373 € i površinom oko 69,2 m².

Bulevar 3.201 €/m² +25% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.201 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.080 € i površinom oko 54,9 m².

Telep 3.059 €/m² +20% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 3.059 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.663 € i površinom oko 58,5 m².

Nova Detelinara 2.643 €/m² +3% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.643 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.000 € i površinom oko 68,8 m².

Podbara 2.555 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.555 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.016 € i površinom oko 101,8 m².

Grbavica 3.229 €/m² +26% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.229 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.950 € i površinom oko 32,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.800 € (prosek 170.237 €) i medijanu od 2.831 €/m² (prosek 2.847 €/m²) — skuplje od Beograd (3.302 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	208.000 €	3.302 € +17%	3.289 €	1.852
Novi Sad trenutni	151.800 €	2.831 €	2.847 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -27%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -32%	1.872 €	693

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 170.237 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.847 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 484.100 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.775 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.775 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.752 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 3.006 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.934 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.752 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.282 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.882 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.135 €/m²).

Garsonjera 3.195 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.232 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.006 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.934 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.752 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.282 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.882 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (79%), Lift (57%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 135.960 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 170.237 € (20%) i ispod medijane od medijane od 151.800 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 484.100 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.090 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.847 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.831 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.854 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 170.237 €, a medijana 151.800 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 484.100 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.847 €/m², medijana je 2.831 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.854 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 170.237 € (medijana 151.800 €), prosečna površina 62,6 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.