Cetvorosoban stan, Novi Sad - Veternik | Prodaja · 95m² · 185.900€

Veternik - Nov, četvorosoban stan ID#1001240

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Veternik | Prodaja · 95m² · 185.900€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 185.900€

Površina: 95 m² (1 956 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1500912

Opis

Veternik. Izdvajamo iz ponude nov, neuseljavan, po strukturi četvorosoban stan. Nalazi se u neposrednoj blizini Novosadskog puta i hrama, u manjoj, mirnoj ulici koja je pozicionirana van gradske buke i gužve. Ovaj stambeni prostor, funkcionalnog rasporeda (sve prostorije iz hodnika), čini komforan i svetao dnevni boravak sa kuhinjom i izlazom na terasu, tri spavaće sobe, topla ostava (ostava u stanu), kupatilo sa tuš kabinom i prironom ventilacijom, odvojen toalet takođe sa prirodnom ventilacijom. Stan je dvostrano orijentisan. Podno grejanje, toplotne pumpe. Pripadajuće parking mesto ispred zgrade. Uknjižen. Odmah useljiv. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veternik, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.900 € Prosek: 195.991 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 167.965 € · +11% (iznad medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 1.957 €/m² Prosek: 2.638 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.552 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 4.411 €/m²

Prosečna cena

195.991 €

Medijana: 167.965 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.638 €/m²

Medijana: 2.552 €/m²

Raspon cena

62.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Veternik, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.266 €/m² Najskuplje: 3.117 €/m²

Centar 3.117 €/m² +38% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.117 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.825 € i površinom oko 67,3 m².

Telep 2.446 €/m² +8% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.446 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.644 € i površinom oko 114,9 m².

Nova Detelinara 2.656 €/m² +17% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.656 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.896 € i površinom oko 79,5 m².

Veternik 2.266 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.266 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.296 € i površinom oko 58,1 m².

Grbavica 2.688 €/m² +19% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.688 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.291 € i površinom oko 87,6 m².

Novo Naselje 2.616 €/m² +15% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.616 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.643 € i površinom oko 79,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 167.965 € (prosek 195.991 €) i medijanu od 2.552 €/m² (prosek 2.638 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +29%	3.539 €	1.849
Novi Sad trenutni	167.965 €	2.552 €	2.638 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -18%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -20%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -26%	2.044 €	685

Za stan (Veternik, Novi Sad) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.991 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.638 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Veternik, Novi Sad (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Veternik, Novi Sad je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 9.399 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

9.399 €

U Veternik, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Veternik, Novi Sad je 30 – 50 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Veternik, Novi Sad najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.556 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.656 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.738 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.764 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.585 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.743 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.556 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.173 €/m²).

Garsonjera 3.325 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.656 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.738 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.764 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.585 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.743 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.556 €/m² · 28 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.173 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Veternik, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (61%), Lift (46%), Parking mesto (31%), Novogradnja (11%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Veternik, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 195.991 € (5%) i iznad medijane od medijane od 167.965 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.957 €/m², dok je prosek za stan u Veternik, Novi Sad oko 2.638 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.552 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 4.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Veternik, Novi Sad iznosi 195.991 €, a medijana 167.965 €. Raspon cena kreće se od 62.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Veternik, Novi Sad iznosi oko 2.638 €/m², medijana je 2.552 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 4.411 €/m².

Trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa za stan u Veternik, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Veternik, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.991 € (medijana 167.965 €), prosečna površina 77,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.