Cetvorosoban stan, Liman 2 · 77m² · 215.000€

Novi Sad, Liman 2, Bulevar Oslobođenja , 3.5, 77m2, 215000EUR

10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 215.000€

Površina: 77 m² (2 792 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504511

Opis

Agencijski ID: 95628, X/X, klima, lift, telefon, terasa, uknjizen, stambena zgrada. Prodaje se trosoban stan na Limanu 2. Sastoji se od 3 prostrane sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i terase. Stan je renoviran, stavljena je PVC stolarija, uradjeno kompletno kupatilo, i sve elektricne instalacije. Nalazi se preko puta limanskog parka u blizini plaze, keja, Promenade. U istom kvartu su obdaniste Kalimero i OS Jovan Popovic. Na 50 m su autobuske stanice prema svim delovima grada, kao i prema Fruskoj gori. Stan je orjentisan istocno, sa prelepim pogledom na Petrovaradinsku tvrdjavu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 2, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 215.000 € Prosek: 175.199 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 158.241 € · +36% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.792 €/m² Prosek: 2.868 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.952 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.040 €/m²

Prosečna cena

175.199 €

Medijana: 158.241 €

Prosečna površina

61,6 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.868 €/m²

Medijana: 2.952 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 2u, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Sremska Kamenica, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.952 €/m² Najskuplje: 3.375 €/m²

Centar 3.375 €/m² +73% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.375 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 218.368 € i površinom oko 65,3 m².

Sremska Kamenica 2.873 €/m² +47% · 12 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.873 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 170.790 € i površinom oko 57,9 m².

Liman 4 2.928 €/m² +50% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.928 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 150.124 € i površinom oko 53,3 m².

Telep 2.756 €/m² +41% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.756 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 221.354 € i površinom oko 82,3 m².

Adice 1.952 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 1.952 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 75.286 € i površinom oko 39,2 m².

Petrovaradin 2.360 €/m² +21% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.360 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 186.785 € i površinom oko 80,4 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 158.241 € (prosek 175.199 €) i medijanu od 2.952 €/m² (prosek 2.868 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +6%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	158.241 €	2.952 €	2.868 €	1.697
Pančevo	147.267 €	2.223 € -25%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -31%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -32%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Liman 2u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.199 €, prosečna površina 61,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.868 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 2u, Novom Sadu (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 2u, Novom Sadu je 12% oglasa za četverosoban stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 17.900 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

17.900 €

U Liman 2u, Novom Sadu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 2u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 2u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.973 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 2.533 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.170 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.081 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.641 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.060 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.661 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.398 €/m²).

Garsonjera 2.533 €/m² · 12 ogl. · 12%

Jednosoban stan 3.170 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.081 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.973 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.641 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.060 €/m² · 23 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.661 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.398 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Liman 2u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (87%), Terasa (83%), Parking mesto (82%), Lift (81%), Garaža (64%), Uknjiženo (22%).

Novogradnja 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Garaža 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 2u, Novom Sadu

Oglas košta 215.000 € - iznad proseka tržišta (+23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 175.199 €, a medijana 158.241 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.792 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za četverosoban stan u Liman 2u, Novom Sadu je oko 2.868 €/m², medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.040 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi 175.199 € (medijana 158.241 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi oko 2.868 €/m², a medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.040 €/m².

Trenutno je aktivno 1.697 oglasa za četverosoban stan u Liman 2u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,6 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.