Trosoban stan, Novi Sad · 64m² · 206.000€

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – trosoban stan 64m2, kompletno namešten, r

10

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 206.000€

Površina: 64 m² (3 218 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1495194

Opis

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, na Bulevaru Cara Lazara, izdvajamo kompletno namešten i renoviran trosoban stan površine 64m2.

Stan se nalazi na 6. spratu uredne zgrade sa dva ulaza i dva lifta (jedan teretni), što dodatno povećava komfor stanovanja.

Struktura stana:

dve spavaće sobe
dnevni boravak
kuhinja
kupatilo
dva špajza sa ugrađenim policama
dve terase (izlaz iz dnevnog boravka i kuhinje)

Jedna terasa ima otvoren pogled ka Fruškoj gori, dok druga gleda na bulevar. Terase su opremljene mrežama i funkcionalnim prostorom za sušenje veša.

Dodatne karakteristike:

kompletno renoviran stan
PVC stolarija
odlična termo i zvučna izolacija
centralno gradsko grejanje
klima uređaj
internet i telefon
pripadajući podrum

Zgrada i lokacija:

dva lifta
dva ulaza u zgradu
parking za stanare
pristup prilagođen osobama sa invaliditetom
biciklana
autobuska stanica ispred zgrade

Stan se nalazi u mirnom i izuzetno funkcionalnom delu grada, u blizini svih neophodnih sadržaja za život, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Nekretnina bez ulaganja – useljiva odmah.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 213.801 € · -4% (u proseku)
Medijana: 174.300 € · +18% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.219 €/m² Prosek: 2.873 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.777 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

213.801 €

Medijana: 174.300 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.873 €/m²

Medijana: 2.777 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.436 €/m² Najskuplje: 3.339 €/m²

Centar 3.339 €/m² +37% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.339 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.138 € i površinom oko 93,9 m².

Telep 2.741 €/m² +13% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.741 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.855 € i površinom oko 60,7 m².

Grbavica 2.796 €/m² +15% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.796 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.393 € i površinom oko 86,9 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +14% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Podbara 2.752 €/m² +13% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.752 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.113 € i površinom oko 72,8 m².

Bulevar 2.436 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.436 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.200 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 174.300 € (prosek 213.801 €) i medijanu od 2.777 €/m² (prosek 2.873 €/m²) - skuplje od Beograd (3.285 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.500 €	3.285 € +18%	3.408 €	1.849
Novi Sad trenutni	174.300 €	2.777 €	2.873 €	1.701
Pančevo	147.267 €	2.223 € -20%	2.148 €	51
Niš	123.803 €	2.044 € -26%	2.046 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -28%	1.991 €	23

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.801 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.873 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 45% oglasa za stan (45 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.815 €).

Sniženih oglasa

45%

45/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.815 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.735 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.120 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.888 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.735 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.691 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.679 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.553 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.120 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.009 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.888 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.735 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.691 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.679 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.553 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (85%), Lift (61%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 206.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 213.801 €, a medijana 174.300 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.219 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.873 €/m², medijana 2.777 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 213.801 € (medijana 174.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.873 €/m², a medijana 2.777 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.701 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.