Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 206.000€

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – trosoban stan 64m2, kompletno namešten, r

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 206.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 206.000€

Površina: 64 m² (3 218 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1495194

Opis

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, na Bulevaru Cara Lazara, izdvajamo kompletno namešten i renoviran trosoban stan površine 64m2.

Stan se nalazi na 6. spratu uredne zgrade sa dva ulaza i dva lifta (jedan teretni), što dodatno povećava komfor stanovanja.

Struktura stana:

dve spavaće sobe
dnevni boravak
kuhinja
kupatilo
dva špajza sa ugrađenim policama
dve terase (izlaz iz dnevnog boravka i kuhinje)

Jedna terasa ima otvoren pogled ka Fruškoj gori, dok druga gleda na bulevar. Terase su opremljene mrežama i funkcionalnim prostorom za sušenje veša.

Dodatne karakteristike:

kompletno renoviran stan
PVC stolarija
odlična termo i zvučna izolacija
centralno gradsko grejanje
klima uređaj
internet i telefon
pripadajući podrum

Zgrada i lokacija:

dva lifta
dva ulaza u zgradu
parking za stanare
pristup prilagođen osobama sa invaliditetom
biciklana
autobuska stanica ispred zgrade

Stan se nalazi u mirnom i izuzetno funkcionalnom delu grada, u blizini svih neophodnih sadržaja za život, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Nekretnina bez ulaganja – useljiva odmah.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 200.122 € · +3% (u proseku)
Medijana: 179.900 € · +15% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 3.219 €/m² Prosek: 2.708 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.680 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 4.122 €/m²

Prosečna cena

200.122 €

Medijana: 179.900 €

Prosečna površina

75,4 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.708 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.889 €/m² Najskuplje: 3.067 €/m²

Centar 3.067 €/m² +62% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.067 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 234.483 € i površinom oko 78,0 m².

Nova Detelinara 2.475 €/m² +31% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.475 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.545 € i površinom oko 71,8 m².

Telep 2.758 €/m² +46% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.758 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.506 € i površinom oko 83,0 m².

Grbavica 2.862 €/m² +52% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.862 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.738 € i površinom oko 71,1 m².

Adice 1.889 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.889 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.500 € i površinom oko 65,0 m².

Podbara 2.697 €/m² +43% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.697 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.564 € i površinom oko 55,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.900 € (prosek 200.122 €) i medijanu od 2.680 €/m² (prosek 2.708 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.078 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.248 € +21%	3.552 €	1.837
Novi Sad trenutni	179.900 €	2.680 €	2.708 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -17%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -22%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -23%	2.052 €	656

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 200.122 €, prosečna površina 75,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.708 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 43% oglasa za stan (43 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.202 €).

Sniženih oglasa

43%

43/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.202 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4, Novi Sad najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.945 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.270 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.716 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.945 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.739 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.552 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.480 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.674 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.689 €/m²).

Jednosoban stan 3.270 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.716 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.945 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.739 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.552 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.480 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.674 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.689 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (52%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 200.122 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 179.900 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.219 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.708 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.680 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 200.122 €, a medijana 179.900 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.708 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,4 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 200.122 € (medijana 179.900 €), prosečna površina 75,4 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.