Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 206.000€

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – trosoban stan 64m2, kompletno namešten, r

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 206.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 206.000€

Površina: 64 m² (3 218 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1495194

Opis

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, na Bulevaru Cara Lazara, izdvajamo kompletno namešten i renoviran trosoban stan površine 64m2.

Stan se nalazi na 6. spratu uredne zgrade sa dva ulaza i dva lifta (jedan teretni), što dodatno povećava komfor stanovanja.

Struktura stana:

dve spavaće sobe
dnevni boravak
kuhinja
kupatilo
dva špajza sa ugrađenim policama
dve terase (izlaz iz dnevnog boravka i kuhinje)

Jedna terasa ima otvoren pogled ka Fruškoj gori, dok druga gleda na bulevar. Terase su opremljene mrežama i funkcionalnim prostorom za sušenje veša.

Dodatne karakteristike:

kompletno renoviran stan
PVC stolarija
odlična termo i zvučna izolacija
centralno gradsko grejanje
klima uređaj
internet i telefon
pripadajući podrum

Zgrada i lokacija:

dva lifta
dva ulaza u zgradu
parking za stanare
pristup prilagođen osobama sa invaliditetom
biciklana
autobuska stanica ispred zgrade

Stan se nalazi u mirnom i izuzetno funkcionalnom delu grada, u blizini svih neophodnih sadržaja za život, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Nekretnina bez ulaganja – useljiva odmah.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 179.800 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 160.500 € · +28% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 3.219 €/m² Prosek: 2.850 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.929 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

179.800 €

Medijana: 160.500 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.850 €/m²

Medijana: 2.929 €/m²

Raspon cena

40.669 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.918 €/m² Najskuplje: 3.390 €/m²

Telep 2.837 €/m² +48% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.837 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.960 € i površinom oko 64,5 m².

Adice 1.918 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.918 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 74.373 € i površinom oko 39,0 m².

Centar 3.320 €/m² +73% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.320 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.746 € i površinom oko 60,7 m².

Liman 4 2.974 €/m² +55% · 9 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.974 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.623 € i površinom oko 47,6 m².

Podbara 3.390 €/m² +77% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 3.390 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.309 € i površinom oko 67,6 m².

Petrovaradin 2.474 €/m² +29% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.474 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.687 € i površinom oko 51,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.500 € (prosek 179.800 €) i medijanu od 2.929 €/m² (prosek 2.850 €/m²) — skuplje od Beograd (3.303 €/m²), a jeftinije od Niš (2.384 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.213 €	3.303 € +13%	3.405 €	1.838
Novi Sad trenutni	160.500 €	2.929 €	2.850 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -19%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -30%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -33%	1.978 €	90

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.706 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 179.800 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.850 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.706 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.286 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.286 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.921 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 2.484 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.083 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.781 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.956 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.901 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.921 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.839 €/m²).

Garsonjera 2.484 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednosoban stan 3.083 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.781 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.956 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.901 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.921 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.839 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (78%), Terasa (78%), Novogradnja (76%), Parking mesto (73%), Garaža (44%), Uknjiženo (27%).

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Novogradnja 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Uknjiženo 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 179.800 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 160.500 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.219 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.850 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.929 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 4.219 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 179.800 €, a medijana 160.500 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.850 €/m², medijana je 2.929 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 4.219 €/m².

Trenutno imamo 1.706 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.706 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 179.800 € (medijana 160.500 €), prosečna površina 62,6 m² (medijana 58,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.