Trosoban stan, Novi Sad · 64m² · 206.000€

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – trosoban stan 64m2, kompletno namešten, r

Novo 10

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 206.000€

Površina: 64 m² (3 218 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1495194

Opis

Prodaja stanova Novi Sad Liman 4 – na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, na Bulevaru Cara Lazara, izdvajamo kompletno namešten i renoviran trosoban stan površine 64m2.

Stan se nalazi na 6. spratu uredne zgrade sa dva ulaza i dva lifta (jedan teretni), što dodatno povećava komfor stanovanja.

Struktura stana:

dve spavaće sobe
dnevni boravak
kuhinja
kupatilo
dva špajza sa ugrađenim policama
dve terase (izlaz iz dnevnog boravka i kuhinje)

Jedna terasa ima otvoren pogled ka Fruškoj gori, dok druga gleda na bulevar. Terase su opremljene mrežama i funkcionalnim prostorom za sušenje veša.

Dodatne karakteristike:

kompletno renoviran stan
PVC stolarija
odlična termo i zvučna izolacija
centralno gradsko grejanje
klima uređaj
internet i telefon
pripadajući podrum

Zgrada i lokacija:

dva lifta
dva ulaza u zgradu
parking za stanare
pristup prilagođen osobama sa invaliditetom
biciklana
autobuska stanica ispred zgrade

Stan se nalazi u mirnom i izuzetno funkcionalnom delu grada, u blizini svih neophodnih sadržaja za život, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Nekretnina bez ulaganja – useljiva odmah.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 208.366 € · -1% (u proseku)
Medijana: 180.000 € · +14% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 3.219 €/m² Prosek: 2.749 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.683 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

208.366 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

76,8 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.749 €/m²

Medijana: 2.683 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.913 €/m² Najskuplje: 3.197 €/m²

Centar 3.197 €/m² +67% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.197 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.900 € i površinom oko 86,7 m².

Telep 2.620 €/m² +37% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.620 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.387 € i površinom oko 71,4 m².

Nova Detelinara 2.470 €/m² +29% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.470 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.342 € i površinom oko 78,4 m².

Adice 1.913 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.913 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.672 € i površinom oko 68,6 m².

Grbavica 2.987 €/m² +56% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.987 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.706 € i površinom oko 72,6 m².

Podbara 2.686 €/m² +40% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.686 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.500 € i površinom oko 49,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 208.366 €) i medijanu od 2.683 €/m² (prosek 2.749 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.121 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +37%	3.702 €	1.838
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.683 €	2.749 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -17%	2.042 €	32
Niš	122.898 €	2.121 € -21%	2.217 €	662
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -22%	2.037 €	67

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.732 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.366 €, prosečna površina 76,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.749 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.732 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 40% oglasa za stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.521 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.521 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.456 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.326 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.910 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.131 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.584 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.456 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.646 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.908 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.661 €/m²).

Jednosoban stan 3.326 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.910 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.131 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.584 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.456 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.646 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.908 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.661 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (48%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 206.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 208.366 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 3.219 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.749 €/m², medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 208.366 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 59.000 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.749 €/m², a medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.732 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,8 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.