Trosoban stan, Podvinik · 74m² · 148.000€

Trosoban stan na Panteleju, 74m², drugi sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 148.000€

Površina: 74 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1507059

Opis

Na prodaju moderan stan od 74 m² u Panteleju - Niš Prodaje se moderan i veoma funkcionalan stan površine 74 m², smešten u mirnom delu naselja Pantelej u Nišu. Stan se nalazi u manjoj zgradi koja je završena 2022. godine i broji svega 7 stanova, što budućim vlasnicima pruža mir i privatnost. Zgrada je okružena porodičnim kućama, a ceo kraj je izuzetno miran i prijatan za porodični život. Stan se nalazi na drugom, ujedno i poslednjem spratu zgrade i sastoji se od: velike i svetle dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom dve spavaće sobe kupatila prostrane terase dužine čak 8 metara Posebna prednost stana je velika dnevna soba koja se po potrebi može pregraditi, čime bi se dobila još jedna manja spavaća soba. Iz dnevnog boravka postoje dva izlaza na prostranu terasu, što prostoru daje dodatnu svetlost i funkcionalnost. Stan je u odličnom stanju i bez dodatnih ulaganja. Poseduje Velux stolariju, dok je na podovima laminat, grejanje je na struju(inverter klima), razvedena je instalacija za radijatore i elektricni kotao. Zgrada ima svoje dvorište, a svakom stanu pripada obezbeđeno parking mesto u dvorištu. Put koji vodi do zgrade nije asfaltiran(posut je rizlom), u toku su radovi na zeleznickoj pruzi, koji ce trajati do 2027 godine, u planu je izmena puta u smislu asfaltiranja i prosirenja ulice, bice ulica sa dve trake, igralisa za decu. Kupovina je moguća za gotovinu, kao i putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podvinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 146.276 € · +1% (u proseku)
Medijana: 131.624 € · +12% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.190 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.147 €/m² · -7% (ispod medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.034 €/m²

Prosečna cena

146.276 €

Medijana: 131.624 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.190 €/m²

Medijana: 2.147 €/m²

Raspon cena

65.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podviniku, Panteleju, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.914 €/m² Najskuplje: 2.688 €/m²

Centar 2.688 €/m² +40% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.688 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 175.346 € i površinom oko 65,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.313 €/m² +21% · 18 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.313 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 125.826 € i površinom oko 54,4 m².

Mokranjčeva 1.914 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.914 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 122.318 € i površinom oko 63,7 m².

Palilula 1.956 €/m² +2% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.956 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 133.369 € i površinom oko 68,4 m².

Pantelej(Niš) 1.996 €/m² +4% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.996 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 162.211 € i površinom oko 81,5 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +32% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 139.931 € i površinom oko 56,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.624 € (prosek 146.276 €) i medijanu od 2.147 €/m² (prosek 2.190 €/m²) - skuplje od Beograd (3.348 €/m²) i Novi Sad (2.786 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	244.273 €	3.348 € +56%	3.392 €	1.858
Novi Sad	167.475 €	2.786 € +30%	2.847 €	1.723
Pančevo	139.793 €	2.249 € +5%	2.059 €	32
Niš trenutni	131.624 €	2.147 €	2.190 €	680
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -3%	2.023 €	67

Za trosoban stan, stan (Podviniku, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.276 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.190 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podviniku, Panteleju, Nišu (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Podviniku, Panteleju, Nišu je 3% oglasa za trosoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.433 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.433 €

U Podviniku, Panteleju, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podviniku, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podviniku, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.332 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.112 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.332 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.273 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.012 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.889 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.313 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.112 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.332 €/m² · 28 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.273 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.012 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.889 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.313 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan u Podviniku, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (86%), Parking mesto (41%), Uknjiženo (25%), Garaža (23%), Novogradnja (3%).

Terasa 94 od 100 ogl. · 94%

Lift 86 od 100 ogl. · 86%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Podviniku, Panteleju, Nišu

Oglas košta 148.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 146.276 €, a medijana 131.624 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.000 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za trosoban stan u Podviniku, Panteleju, Nišu je oko 2.190 €/m², medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.034 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Podviniku, Panteleju, Nišu iznosi 146.276 € (medijana 131.624 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Podviniku, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.190 €/m², a medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.034 €/m².

Trenutno je aktivno 680 oglasa za trosoban stan u Podviniku, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.