Cetvorosoban stan, Čalije · 76m² · 145.300€

Idealan porodični stan sa tri spavaće sobe, 76m2

10

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 145.300€

Površina: 76 m² (1 911 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1503880

Opis

Prodaje se prostran i izuzetno komforan porodični stan na odličnoj lokaciji u naselju Čalije, nedaleko od Somborskog bulevara. Nalazi se na 2. spratu bez lifta, ukupne površine 76m2. Stan je idealnog rasporeda, svetao i maksimalno funkcionalan za veću porodicu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila i dve terase. Iz centralnog predsoblja direktno se pristupa svim sobama (nema prolaznih soba). Srce stana čini izuzetno komforan i prozračan dnevni boravak koji pruža punu udobnost. Ima sopstveni izlaz na terasu, idealnu za trenutke opuštanja. Zgrada je novije gradnje, održavana i lepo pozicionirana. Smešten u mirnom okruženju gde su vam vrtić, prodavnice i svi prateći sadržaji na dohvat ruke. Stan ima i pripadajuću podrumsku prostoriju. U postupku je uknjiženja, sa urednom dokumentacijom i vlasništvom. Zbog svoje strukture i lokacije ovaj stan nudi savršene uslove za opušten i ispunjen svakodnevni život. Topla preporuka agencije. Za dodatne informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.300 € Prosek: 156.664 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 137.443 € · +6% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.912 €/m² Prosek: 2.240 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.181 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

156.664 €

Medijana: 137.443 €

Prosečna površina

70,9 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.240 €/m²

Medijana: 2.181 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalijeu, Panteleju, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.825 €/m²

Centar 2.613 €/m² +52% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.613 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 210.874 € i površinom oko 85,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +35% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 121.570 € i površinom oko 52,5 m².

Pantelej(Niš) 2.081 €/m² +21% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.081 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 128.549 € i površinom oko 63,2 m².

Dom Zdravlja 2.825 €/m² +65% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.825 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 187.514 € i površinom oko 69,1 m².

Trošarina 1.885 €/m² +10% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.885 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 91.732 € i površinom oko 48,7 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 137.443 € (prosek 156.664 €) i medijanu od 2.181 €/m² (prosek 2.240 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +66%	3.705 €	1.839
Novi Sad	176.900 €	2.821 € +29%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +2%	2.042 €	32
Niš trenutni	137.443 €	2.181 €	2.240 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -4%	2.040 €	68

Za četverosoban stan, stan (Čalijeu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 658 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.664 €, prosečna površina 70,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.240 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalijeu, Panteleju, Nišu (ukupno 658 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čalijeu, Panteleju, Nišu je 8% oglasa za četverosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.106 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.106 €

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čalijeu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.066 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.314 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.937 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.408 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.066 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.245 €/m² · 28 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.314 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.937 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.408 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan u Čalijeu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (73%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (38%), Garaža (13%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Čalijeu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 145.300 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.664 €, a medijana 137.443 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.912 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za četverosoban stan u Čalijeu, Panteleju, Nišu je oko 2.240 €/m², medijana 2.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi 156.664 € (medijana 137.443 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.240 €/m², a medijana 2.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 658 oglasa za četverosoban stan u Čalijeu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,9 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.