Trosoban stan, Durlan · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1501136

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 151.564 € · +4% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +21% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.196 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.062 €/m² · +18% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

151.564 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

71,7 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.196 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.615 €/m² Najskuplje: 2.916 €/m²

Centar 2.656 €/m² +64% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.656 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.482 € i površinom oko 78,9 m².

Dom Zdravlja 2.916 €/m² +81% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.916 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.396 € i površinom oko 66,8 m².

Pantelej(Niš) 1.936 €/m² +20% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.936 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.035 € i površinom oko 68,6 m².

Durlan 1.615 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.615 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.750 € i površinom oko 74,5 m².

Čair 2.283 €/m² +41% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.283 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 117,0 m².

Ledena Stena 2.029 €/m² +26% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.029 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.191 € i površinom oko 52,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 151.564 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.196 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²) i Novi Sad (2.714 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +52%	3.269 €	1.860
Novi Sad	177.000 €	2.714 € +32%	2.837 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +8%	2.125 €	47
Niš trenutni	130.000 €	2.062 €	2.196 €	691
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -2%	1.990 €	24

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.564 €, prosečna površina 71,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.196 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 21% oglasa za stan (16 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 227.970 €).

Sniženih oglasa

21%

16/78

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

227.970 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 42%

70 – 100 m² 19 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.248 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.138 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.184 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.288 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.236 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.256 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.293 €/m²).

Jednosoban stan 2.248 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.138 €/m² · 10 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.184 €/m² · 15 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.288 €/m² · 17 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.236 €/m² · 20 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.256 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.293 €/m² · 11 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (73%), Lift (71%), Uknjiženo (29%), Garaža (5%).

Terasa 62 od 78 ogl. · 79%

Parking mesto 57 od 78 ogl. · 73%

Lift 55 od 78 ogl. · 71%

Uknjiženo 23 od 78 ogl. · 29%

Garaža 4 od 78 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 157.752 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 151.564 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.427 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.196 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 151.564 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.196 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,7 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.